Е Ж Е К В А Р Т А Л Ь Н Ы Й     О Т Ч Е Т

Открытое акционерное общество
«Первая Ипотечная Компания»

Код эмитента: 01556-A

за IV квартал 2004 г.
Место нахождения: 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 24/27, стр. 1

Информация, содержащаяся в настоящем ежеквартальном отчете, подлежит раскрытию в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах

Президент                                                           _________________ /Писарев Кирилл Валерьевич/
“11” февраля 2005 г.                                                                     (подпись)

Главный бухгалтер                                        _________________ /Позднякова Марина Владиславовна/
“11” февраля 2005 г.                                                                (подпись)

Контактное лицо: Позднякова Марина Владиславовна
Главный бухгалтер
Тел.:  (095) 202-37-37
Факс: (095) 203-91-14
Адрес электронной почты: mail@pik.ru

Адрес страницы в сети Интернет, на которой раскрывается информация, содержащаяся в настоящем ежеквартальном отчете: www.pik-moscow.ru/about/ssf.php

ОГЛАВЛЕНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ:
I. Краткие сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, сведения о банковских счетах, об аудиторе, оценщике и о финансовом консультанте эмитента, а также об иных лицах, подписавших ежеквартальный отчет
1.1. Лица, входящие в состав органов управления эмитента
1.1.1. Единоличный орган управления эмитента
1.1.2. Члены совета директоров (наблюдательного совета) эмитента
1.1.3. Коллегиальный орган управления эмитента
1.2. Сведения о банковских счетах эмитента
1.3. Сведения об аудиторе (аудиторах) эмитента
1.4. Сведения об оценщике эмитента
1.5. Сведения о консультантах эмитента
1.6. Сведения об иных лицах, подписавших ежеквартальный отчет
II. Основная информация о финансово-экономическом состоянии эмитента
2.1. Показатели финансово-экономической деятельности эмитента
2.2. Рыночная капитализация Общества
2.3. Обязательства эмитента
2.3.1. Кредиторская задолженность
2.3.2. Кредитная история эмитента
2.3.3. Обязательства эмитента из обеспечения,
2.3.4. Прочие обязательства эмитента
2.4. Цели эмиссии и направления использования средств,
полученных в результате размещения эмиссионных ценных бумаг
2.5. Риски, связанные с приобретением размещенных эмиссионных ценных бумаг (облигаций серии ПИК-04)
2.5.1. Отраслевые риски
2.5.2. Страновые и региональные риски
2.5.3. Финансовые риски
2.5.4. Правовые риски
2.5.5. Риски, связанные с деятельностью эмитента
III. Подробная информация об эмитенте
3.1. История создания и развитие эмитента
3.1.1. Данные о фирменном наименовании эмитента
3.1.2. Сведения о государственной регистрации эмитента
3.1.3. Сведения о создании и развитии эмитента
3.1.4. Контактная информация
3.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика
3.1.6. Филиалы и представительства эмитента
3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента
3.2.1. Отраслевая принадлежность эмитента
3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента (за 4 квартал 2004г.)
3.2.3. Основные виды продукции (работ, услуг) (4 квартал 2004г.)
3.2.4. Поставщики эмитента, на долю которых приходится 10 и более
процентов всех поставок товарно-материальных ценностей,
с указанием их доли в общем объеме поставок
3.2.5. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента
3.2.6.  Практика деятельности в отношении оборотного капитала и запасов.
3.2.7. Сырье
3.2.8. Основные конкуренты
3.2.9. Сведения о наличии у эмитента лицензий
3.2.10. Совместная деятельность эмитента
3.2.11. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными
инвестиционными фондами или страховыми организациями
3.2.12. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью
которых является добыча полезных ископаемых
3.2.13. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью
3.4. Планы будущей деятельности эмитента
3.5. Участие эмитента в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях
3.6. Дочерние и зависимые хозяйственные общества эмитента
3.7. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента
3.7.1. Основные средства
3.7.2. Стоимость недвижимого имущества эмитента
IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента
4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента
4.1.1. Прибыль и убытки
4.1.2. Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продаж и прибыли Общества от основной деятельности
4.2. Ликвидность эмитента
4.3. Размер, структура и достаточность капитала и оборотных средств эмитента
4.3.1. Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента
4.3.2. Достаточность капитала и оборотных средств эмитента
4.3.3. Денежные средства
4.3.4. Финансовые вложения эмитента
4.3.5. Нематериальные активы эмитента
4.4. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований
4.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента
V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента
5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента
5.2. Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента
5.3. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по каждому органу управления эмитента
5.4. Сведения о структуре и компетенции органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента
5.5. Информация о лицах, входящих в состав органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента
5.6. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента
5.7. Данные о численности и обобщенные данные об образовании и о составе сотрудников (работников) эмитента, а также об изменении численности сотрудников (работников) эмитента
5.8. Сведения о любых обязательствах эмитента перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента
VI. Сведения об участниках (акционерах) эмитента  о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность
6.1. Сведения об общем количестве акционеров (участников) эмитента
6.2. Сведения об участниках (акционерах) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций, а также сведения об участниках (акционерах) таких лиц, владеющих не менее чем 20 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 20 процентами их обыкновенных акций
6.3. Сведения о доле участия государства или муниципального образования в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента, наличии специального права ("золотой акции")
6.4. Сведения об ограничениях на участие в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента
6.5. Сведения об изменениях в составе и размере участия акционеров (участников) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций
6.6. Сведения о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность
6.7. Сведения о размере дебиторской задолженности
VII. Бухгалтерская отчетность эмитента и иная финансовая информация
7.1. Годовая бухгалтерская отчетность эмитента
7.2. Квартальная бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный отчетный квартал
7.3. Сводная бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный финансовый год
7.4. Сведения об общей сумме экспорта, а также о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж
7.5. Сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного финансового года
7.6. Сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента
VIII. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им эмиссионных ценных бумагах
8.1. Дополнительные сведения об эмитенте
8.1.1. Сведения о размере, структуре уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента
8.1.2. Сведения об изменении размера уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента
8.1.3. Сведения о формировании и об использовании резервного фонда, а также иных фондов эмитента
8.1.4. Сведения о порядке созыва и проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента
8.1.5. Сведения о коммерческих организациях, в которых эмитент владеет не менее чем 5 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) либо не менее чем 5 процентами обыкновенных акций
8.1.6. Сведения о существенных сделках, совершенных эмитентом
8.1.7. Сведения о кредитных рейтингах эмитента
8.2. Сведения о каждой категории (типе) акций эмитента
8.3. Сведения о предыдущих выпусках эмиссионных ценных бумаг эмитента, за исключением акций эмитента
8.3.1. Сведения о выпусках, все ценные бумаги которых погашены (аннулированы)
8.3.2. Сведения о выпусках, ценные бумаги которых обращаются
8.3.3. Сведения о выпусках, обязательства эмитента
8.4. Сведения о лице (лицах), предоставившем (предоставивших) обеспечение по облигациям выпуска
8.5. Условия обеспечения исполнения обязательств по облигациям выпуска
8.6. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные ценные бумаги эмитента
8.7. Сведения о законодательных актах, регулирующих вопросы импорта и экспорта капитала, которые могут повлиять на выплату дивидендов, процентов и других платежей нерезидентам
8.8. Описание порядка налогообложения доходов по размещенным и размещаемым эмиссионным ценным бумагам эмитента
8.9. Сведения об объявленных (начисленных) и о выплаченных дивидендах по акциям эмитента, а также о доходах по облигациям эмитента
8.10. Иные сведения
ПРИЛОЖЕНИЕ
Учетная политика на 2004 год
Договор о конфиденциальности и неразглашении информации

ВВЕДЕНИЕ:

Настоящий ежеквартальный отчет содержит оценки и прогнозы уполномоченных органов управления эмитента касательно будущих событий и/или действий, перспектив развития отрасли экономики, в которой эмитент осуществляет основную деятельность, и результатов деятельности эмитента, в том числе планов эмитента, вероятности наступления определенных событий и совершения определенных действий. Инвесторы не должны полностью полагаться на оценки и прогнозы органов управления эмитента, так как фактические результаты деятельности эмитента в будущем могут отличаться от прогнозируемых результатов по многим причинам. Приобретение ценных бумаг эмитента связано с рисками, описанными в настоящем ежеквартальном отчете.

а) Полное фирменное наименование эмитента
Открытое акционерное общество "Первая Ипотечная Компания"

Сокращенное наименование
ОАО "Первая Ипотечная Компания"

б) Место нахождения эмитента
123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 24/27, стр. 1

в) Номера контактных телефонов эмитента
(095) 105-77-10; (095) 105-77-30; (095) 290-31-11

г) Адрес страницы в сети Интернет, на которой публикуется полный текст ежеквартального отчета эмитента: www.pik-moscow.ru/about/ssf.php

д) Основные сведения о ценных бумагах эмитента
Сведения об акциях эмитента:

Порядковый номер выпуска: 1
Категория: обыкновенные
Форма ценных бумаг: именные бездокументарные
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 25 руб.

Количество ценных бумаг выпуска: 80 000 шт.

Способ размещения: распределение среди учредителей
Период размещения: c 25.03.1996 по 25.03.1996
Цена размещения: 100% от номинальной стоимости

Текущее состояние выпуска: все ценные бумаги выпуска погашены (аннулированы)
Количество фактически размещенных ценных бумаг в соответствии с зарегистрированным отчетом об итогах выпуска: 80 000 шт. 

Дополнительная существенная информация о ценных бумагах выпуска: 
Прочая существенная информация о ценных бумагах выпуска отсутствует

Порядковый номер выпуска: 2
Категория: обыкновенные
Форма ценных бумаг: именные бездокументарные
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 62.5 руб.

Количество ценных бумаг выпуска: 80 000 шт.

Способ размещения: закрытая подписка
Период размещения: c 9.08.1996 по 9.08.1996
Цена размещения: 100% от номинальной стоимости
Текущее состояние выпуска: размещение завершено
Количество фактически размещенных ценных бумаг в соответствии с зарегистрированным отчетом об итогах выпуска: 80 000 шт. 

Ограничения в обращении ценных бумагах выпуска (если таковые имеются): 
Ограничений в обращении эмиссионных ценных бумаг выпуска на вторичном рынке нет

Рыночная информация о ценных бумагах выпуска: 
Рыночная торговля ценными бумагами не осуществляется

Дополнительная существенная информация о ценных бумагах выпуска: 
Прочая существенная информация о ценных бумагах выпуска отсутствует

Порядковый номер выпуска: 3
Категория: обыкновенные
Форма ценных бумаг: именные бездокументарные
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 62.5 руб.

Количество ценных бумаг выпуска: 80 000 шт.

Способ размещения: закрытая подписка
Период размещения: c 10.01.1999 по 10.01.1999
Цена размещения: 100% от номинальной стоимости
Текущее состояние выпуска: размещение завершено
Количество фактически размещенных ценных бумаг в соответствии с зарегистрированным отчетом об итогах выпуска: 80 000 шт. 

Ограничения в обращении ценных бумагах выпуска (если таковые имеются): 
Ограничений в обращении эмиссионных ценных бумаг выпуска на вторичном рынке нет

Рыночная информация о ценных бумагах выпуска: 
Рыночная торговля ценными бумагами выпуска не осуществляется

Дополнительная существенная информация о ценных бумагах выпуска: 
Прочая существенная информация о ценных бумаг выпуска отсутствует

Другие данные о ценных бумагах эмитента.
Права владельцев акций эмитента. Дивиденды по акциям эмитента.

Категория акций: обыкновенные
Форма акций: именные бездокументарные
Полное наименование категории/типа акций: акции обыкновенные именные бездокументарные
Права владельца акций данной категории (типа): 
Каждая обыкновенная акция предоставляет акционеру - ее владельцу одинаковый объем прав.
Акционеры - владельцы обыкновенных акций Общества  могут в соответствии с законодательством и уставом Общества участвовать в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции, а также имеют право на получение дивидендов, а в случае ликвидации Общества право на получение части его имущества.
Акционеры открытого общества могут отчуждать принадлежащие им акции без согласия других акционеров этого Общества.
Сведения об облигациях эмитента.

Вид: Облигации
Порядковый номер выпуска: 1
Серия: ПИК-01
Тип: процентные
Полное наименование ценных бумаг выпуска: Документарные неконвертируемые процентные облигации на предъявителя серии ПИК-01, с обязательным централизованным хранением.
Форма ценных бумаг: документарные на предъявителя.
Номинальная стоимость каждой облигации выпуска 1 000 руб.
Количество облигаций выпуска 100 000 шт.
Способ размещения: закрытая подписка
Порядок размещения: 
Размещение Облигаций проводилось путём заключения сделок купли-продажи по цене размещения Облигаций. 

Заключение сделок по размещению облигаций продолжалось с первого  дня срока размещения Облигаций  и закончилось в дату окончания размещения Облигаций  выпуска.

Продавцом Облигаций выступал Посредник (андеррайтер), действовавший от своего имени, но по поручению и за счёт Эмитента. Покупателями Облигаций являлись Участники подписки, действовавшие от своего имени и за свой счет.

Посредником (андеррайтером) эмитента являлся: АБ "ИБГ "НИКойл" (ОАО).

Период размещения: с 15.01.2002 до 15.01.2002 
Цена размещения: 100 % от номинальной стоимости
Количество фактически размещенных ценных бумаг: 100 000
Текущее состояние выпуска: все облигации выпуска погашены
Условия конвертации: неконвертируемые

Период обращения облигация выпуска: с 15.01.2002 по 14.07.2002 

Сведения об исполнении обязательств по выплате доходов по облигациям выпуска:
Обязательства эмитента по выплате доходов по облигациям выпуска исполнены.

Обеспечение по облигациям выпуска:
Лицо, предоставившее обеспечение: Акционерный банк «Инвестиционно-банковская группа НИКойл» (Открытое акционерное общество)
Вид обеспечения (способ предоставляемого обеспечения):
Безусловная и безотзывная Гарантия АБ «ИБГ НИКойл» (ОАО), размер которой определяется как сумма номинальной стоимости Облигаций выпуска, равной 100 000 000 (Сто миллионов) рублей и причитающихся процентов в размере, определяемом в соответствии с решением о выпуске и проспектом эмиссии Облигаций.
Размер обеспечения (руб.): 110 982 466

Дополнительная существенная информация о ценных бумагах выпуска:
Отсутствует.

Порядковый номер выпуска: 2
Серия: ПИК-02
Тип: процентные
Форма ценных бумаг: документарные на предъявителя
Полное наименование ценных бумаг выпуска:
Документарные процентные неконвертируемые облигации на предъявителя серии ПИК-02, с обязательным централизованным хранением

Номинальная стоимость каждой облигации выпуска: 1 000 руб.
Количество облигаций выпуска: 100 000 шт.

Способ размещения: закрытая подписка
Порядок размещения: 
Размещение Облигаций проводилось путём заключения сделок купли-продажи по цене размещения Облигаций. 
Заключение сделок по размещению облигаций продолжалось с первого  дня срока размещения Облигаций  и закончилось в дату окончания размещения Облигаций  выпуска.
Продавцом Облигаций выступал Посредник (андеррайтер), действовавший от своего имени, но по поручению и за счёт Эмитента. Покупателями Облигаций являлись Участники подписки, действовавшие от своего имени и за свой счет.
Посредником (андеррайтером) эмитента являлся: АБ "ИБГ "НИКойл" (ОАО).

Период размещения: с 16.01.2002 по 16.01.2002
Цена размещения: 100% от номинальной стоимости
Текущее состояние выпуска:  все облигации выпуска погашены
Условия конвертации: неконвертируемые
Количество фактически размещенных ценных бумаг в соответствии с зарегистрированным отчётом об итогах выпуска: 100 000  шт. 
Период обращения облигаций выпуска: с 16.01.2002 по 14.08.2002

Обеспечение по облигациям выпуска:
Лицо, предоставившее обеспечение: Закрытое акционерное общество «Объединенный Промышленно-Торговый Банк»
Вид обеспечения (способ предоставляемого обеспечения):
Безусловная и безотзывная Гарантия ЗАО «ОПТБанк», размер которой определяется как сумма номинальной стоимости Облигаций выпуска, равной 100 000 000 (Сто миллионов) рублей и причитающихся процентов в размере, определяемом в соответствии с решением о выпуске и проспектом эмиссии Облигаций.
Размер обеспечения (руб.): 112 876 164

Порядковый номер выпуска: 3
Серия: ПИК-03
Тип: процентные
Форма ценных бумаг: документарные на предъявителя
Полное наименование ценных бумаг выпуска: 
Документарные неконвертируемые процентные облигации на предъявителя серии ПИК-03, с обязательным централизованным хранением.
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 1 000 руб.
Количество ценных бумаг выпуска: 500 000 шт.

Способ размещения: открытая подписка
Порядок размещения: 
Размещение облигаций проводилось путём совершения сделок купли-продажи по цене размещения облигаций. Сделки при размещении облигаций совершались путём удовлетворения заявок на покупку/продажу облигаций, поданных с использованием торговой и расчётной систем Закрытого акционерного общества “Московская межбанковская валютная биржа”. Совершение сделок по размещению облигаций началось в первый день срока размещения облигаций при проведении аукциона по определению цены размещения облигаций выпуска и закончилось в последний день срока размещения облигаций выпуска.
Продавцом облигаций выступал Андеррайтер, действующий от своего имени, но по поручению и за счёт Эмитента. Посредником (андеррайтером) эмитента являлся: АБ "ИБГ "НИКойл" (ОАО).

Период размещения: c 16.10.2002 по 16.10.2002
Цена размещения: 99,51% от номинальной стоимости
Текущее состояние выпуска:  все облигации выпуска погашены
Условия конвертации: неконвертируемые

Период обращения облигаций выпуска: c 16.10.2002 по 11.10.2003

Обеспечение по облигациям выпуска:
Лицо, предоставившее обеспечение: Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат №2»; Закрытое акционерное общество «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ» 
Вид обеспечения: Оферта о предоставлении обеспечения для целей выпуска облигаций в форме поручительства 
Размер обеспечения в денежном выражении: 500 000 000 руб.

Дополнительная существенная информация о ценных бумагах выпуска: 
Отсутствует.

Порядковый номер выпуска: 4

Серия: ПИК-04
Тип: процентные
Форма ценных бумаг: документарные на предъявителя
Полное наименование ценных бумаг выпуска: 
Неконвертируемые документарные процентные облигации на предъявителя серии ПИК-04 с обязательным централизованным хранением
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 1 000 руб.
Количество размещенных ценных бумаг выпуска: 750 000 шт.
Способ размещения: открытая подписка
Порядок размещения: 
Размещение Облигаций проводилось путём заключения сделок купли-продажи по цене размещения Облигаций, установленной в Проспекте эмиссии и Решении о выпуске Облигаций. Сделки при размещении Облигаций заключаются в Секции фондового рынка ЗАО «ММВБ», в соответствии с Правилами проведения торгов по ценным бумагам на Московской межбанковской валютной бирже и иными нормативными документами ЗАО «ММВБ», регулирующими функционирование Секции, путём удовлетворения заявок на покупку Облигаций, поданных с иcпользованием торговой и расчётной систем ЗАО «ММВБ» Членами Секции фондового рынка ЗАО «ММВБ», действующими как от своего имени и за свой счет, так за счет и по поручению своих клиентов.
 Порядок и сроки открытия счетов депо определялся  положениями  регламентов соответствующих депозитариев.

Размещение облигаций производилось при участии посредника (андеррайтера):
Полное наименование: Акционерный банк «Инвестиционно-банковская группа НИКойл» (Открытое акционерное общество) (далее – АБ «ИБГ НИКойл»(ОАО)
Сокращенное наименование: АБ «ИБГ НИКойл» (ОАО)
Место нахождения:   119048, Российская Федерация, Москва, ул. Ефремова, 8. 
Почтовый адрес: 119048, Российская Федерация, Москва, ул. Ефремова, 8.
ИНН: 7710089052
Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности:  № 177-03452-100000, выдана ФКЦБ России 07.12.2000  без ограничения срока действия.
 
Период размещения: c 10.07.2003 по 10.07.2003
Цена размещения: Цена размещения Облигаций устанавливалась в размере 97 (Девяносто семь) процентов от номинальной стоимости Облигаций , 970 (Девятьсот семьдесят) рублей. 

Текущее состояние выпуска: размещение завершено

Обеспечение по облигациям выпуска:
Лицо, предоставившее обеспечение: Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат № 2»; Закрытое акционерное общество «ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ»

Вид обеспечения: Оферта о предоставлении обеспечения в форме поручительства для целей выпуска облигаций. Приобретение Облигаций означает заключение приобретателем Облигаций с лицом, предоставившим обеспечение, договора поручительства, по которому Общество обязывается перед приобретателем Облигаций отвечать за исполнение Эмитентом его обязательств перед приобретателем Облигаций на условиях, установленных Офертой. С переходом прав на Облигацию к ее  приобретателю (новому владельцу) переходят права по указанному договору поручительства в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент перехода прав на Облигацию.
Размер обеспечения в денежном выражении: 750 000 000 руб.
 
Дополнительная существенная информация о ценных бумагах выпуска: 
Отсутствует.

I. Краткие сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, сведения о банковских счетах, об аудиторе, оценщике и о финансовом консультанте эмитента, а также об иных лицах, подписавших ежеквартальный отчет

1.1. Лица, входящие в состав органов управления эмитента

1.1.1. Единоличный орган управления эмитента

Единоличный исполнительный орган – Президент 
Писарев Кирилл Валерьевич
Год рождения: 1969

1.1.2. Члены совета директоров (наблюдательного совета) эмитента

Совет директоров (наблюдательный совет) у эмитента не сформирован в связи с тем, что статьей 28 гл. 5 Устава Общества предусмотрена следующая норма:
“Если число акционеров – владельцев голосующих акций общества менее пятидесяти, то функции Совета Директоров общества осуществляет Общее собрание акционеров”. 

1.1.3. Коллегиальный орган управления эмитента 

Не сформирован.
№ п\п	Вид 
счета	номер счета	наименование банка	Место нахождение банка	ИНН	БИК	Кор.счет.банка	
1.	расч.	40702810001008000453
	  Акционерный банк «Инвестиционно-банковская группа НИКойл» (Открытое акционерное общество)
ИБГ «НИКойл» (ОАО)	г.Москва ул.Ефремова д.8	7710089052	044525566	30101810800000000566	
2.	ссудн.	45201810101315030670
	Закрытое акционерное общество «Объединенный Промышленно-Торговый Банк»
ЗАО «ОПТ Банк»	г.Москва ул.Садовая-Кудринская 24/27	7709056550	044585464	30101810100000000464	
3.	расч.	40702810101300000086
	Открытое акционерное общество “АЛЬФА-БАНК”
ОАО «Альфа-Банк»	г.Москва ул.М.Порываевой д.9	7728168971	044525593	30101810200000000593	
4.	ссудн	45201810301115030670	Закрытое акционерное общество «Объединенный Промышленно-Торговый Банк»
ЗАО «ОПТ Банк»	г.Москва ул.Садовая-Кудринская 24/27	7709056550	044585464	30101810100000000464	
5.	расч. 	40702810100000001831	Акционерный коммерческий банк “Абсолют Банк”(Закрытое акционерное общество)
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО)	г.Москва ул.Ульянова д.4кор.2	7736046991	044525976	30101810500000000976	
6. 	расч.	40702810300005030670	Закрытое акционерное общество «Объединенный Промышленно-Торговый Банк»
ЗАО «ОПТ Банк»	г.Москва ул.Садовая-Кудринская 24/27	7709056550	044585464	30101810100000000464	
7.  	ссудн.	45206810101000300358	
Акционерный банк «Инвестиционно-банковская группа НИКойл» (Открытое акционерное общество)
ИБГ «НИКойл» (ОАО)	г.Москва ул.Ефремова д.8	7710089052	044525566
	30101810800000000566	
8.	текущ.	40702840500000011831	Акционерный коммерческий банк “Абсолют Банк”(Закрытое акционерное общество)
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО)	г.Москва ул.Ульянова д.4 кор.2	7736046991	044525976	30101810500000000976	
9.	текущ.	40702840202005030670
	
Закрытое акционерное общество «Объединенный Промышленно-Торговый Банк»
ЗАО «ОПТ Банк»	г.Москва ул.Садовая-Кудринская 24/27	7709056550	044585464	30101810100000000464	

1.2. Сведения о банковских счетах эмитента

10.	спец
транз	40702840101008200453	
Акционерный банк "Инвестиционно-банковская группа НИКойл" (Открытое акционерное общество)
ИБГ «НИКойл» (ОАО)	г.Москва ул.Ефремова д.8	7710089052	044525566	30101810800000000566	
11.	транз.	40702840201008100453	
Акционерный банк "Инвестиционно-банковская группа НИКойл" (Открытое акционерное общество)
ИБГ «НИКойл» (ОАО)	г.Москва ул.Ефремова д.8	7710089052	044525566	30101810800000000566	
12.	текущ.	40702840301008000453	
Акционерный банк "Инвестиционно-банковская группа НИКойл" (Открытое акционерное общество)
ИБГ «НИКойл» (ОАО)	г.Москва ул.Ефремова д.8	7710089052	044525566	30101810800000000566	

13.	спец.
транз	40702840600002000826	Коммерческий Банк "Адмиралтейский" (Общество с ограниченной ответственностью) 
КБ «Адмиралтейский» (ООО)	г.МоскваЛопухинский пер.д.6стр.1	7704010544	044579131	30101810500000000131	
14.	
транз.	40702840300001000826	Коммерческий Банк "Адмиралтейский" (Общество с ограниченной ответственностью)
КБ «Адмиралтейский» (ООО)	г.МоскваЛопухинский пер.д.6стр.1	7704010544	044579131	30101810500000000131	
15.	транз.	40702840002205030670	
Закрытое акционерное общество «Объединенный Промышленно-Торговый Банк»
ЗАО «ОПТ Банк»	г.Москва  ул.Садовая-Кудринская 24/27	7709056550	044585464	30101810100000000464	
16.	спец.
транз.	40702840902305030670	
Закрытое акционерное общество «Объединенный Промышленно-Торговый Банк»
ЗАО «ОПТ Банк»	г.Москва ул.Садовая-Кудринская 24/27	7709056550	044585464	30101810100000000464	
17.	транз.	40702840600000021831	Акционерный коммерческий банк “Абсолют Банк”(Закрытое акционерное общество)
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО)	г.Москва ул.Ульянова д.4кор.2	7736046991	044525976	30101810500000000976	
18.	текущ
	40702840000000000826
	
Коммерческий Банк "Адмиралтейский" (Общество с ограниченной ответственностью)
КБ «Адмиралтейский» (ООО)	г.Москва Лопухинский пер.6 стр.1.	7704010544	044579131	30101810500000000131	
19.	спец.
транз.	40702840800000041831	Акционерный коммерческий банк “Абсолют Банк”(Закрытое акционерное общество)
АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО)	г.Москва ул.Ульянова д.4 кор.2	7736046991	044525976	30101810500000000976	
20.	расч	40702810500000000387
	Коммерческий банк “Москоммерцбанк”
(Общество с ограниченной ответственностью)
КБ «Москоммерцбанк» (ООО)	г.Москва Б.Гнездниковский пер.,д.1стр.2	7744000711	044599951	30101810500000000951	
21.	расч.	40702810500020105466	Акционерный коммерческий  Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество)
АК Сбербанк РФ (ОАО)	г.Москва ул.Вавилова д.19	7707083893	044525225	30101810400000000225	
22.	текущ.	40702840800000000387	Коммерческий банк “Москоммерцбанк”
(Общество с ограниченной ответственностью)
КБ «Москоммерцбанк» (ООО)	г.Москва Б.Гнездниковский пер.,д.1стр.2	7744000711	044599951	30101810500000000951	
23.	транз.	40702840100001000387	Коммерческий банк “Москоммерцбанк”
(Общество с ограниченной ответственностью)
КБ «Москоммерцбанк» (ООО)	г.Москва Б.Гнездниковский пер.д.1стр.2	7744000711	044599951	30101810500000000951	
24.	спец.
транз.	40702840400002000387	Коммерческий банк “Москоммерцбанк”
(Общество с ограниченной ответственностью)
КБ «Москоммерцбанк» (ООО)	г.Москва Б.Гнездниковский пер.д.1 стр.2	7744000711	044599951	30101810500000000951	
25.	текущ.	40702840800020105466	
Акционерный коммерческий  Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество)
АК Сбербанк РФ (ОАО)	г.Москва ул.Вавилова д.19	7707083893	044525225	30101810400000000225	
26.	спец.
транз.	40702840600020305466	
Акционерный коммерческий  Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество)
АК Сбербанк РФ (ОАО)	г.Москва ул.Вавилова д.19	7707083893	044525225	30101810400000000225	
27	транз.	40702840700020205466	
Акционерный коммерческий  Сберегательный банк Российской Федерации (Открытое акционерное общество)
АК Сбербанк РФ (ОАО)	г.Москва ул.Вавилова д.19	7707083893	044525225	30101810400000000225	

1.3. Сведения об аудиторе (аудиторах) эмитента

1.3.1. Сведения об аудиторе эмитента.
Полное фирменное наименование эмитента: Общество с ограниченной ответственностью "Москворецкий Дом Аудита"
Сокращенное наименование: ООО “Москворецкий Дом Аудита”
Место нахождения: 109369, Москва,  Новочеркасский бул., 47, стр.2
Тел.: (095) 946-06-66  Факс: (095) 946-06-66
Адрес электронной почты: mdam@com2com.ru

Данные о лицензии аудитора:
Номер лицензии: Е 002672
Выдана Приказом Минфина РФ от 10.12.2002 № 297 сроком на 5 (Пять) лет.
Финансовый год (годы), за который (за которые) аудитором проводилась независимая проверка бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности эмитента:

ООО “Москворецкий Дом Аудита” проводит вышеуказанные проверки у эмитента начиная с 1996 года. 

Факторы, которые могут оказать влияние на независимость аудитора от эмитента 
Отсутствуют 

Порядок выбора аудитора эмитента:

Процедуры тендера, связанного с выбором аудитора, не проводилось.
Начиная с 1996 г. ООО “Москворецкий Дом Аудита” проводит  независимые проверки финансовой (бухгалтерской) отчетности эмитента. За годы сотрудничества с эмитентом работники ООО “Москворецкий Дом Аудита” зарекомендовали себя в качестве высококвалифицированного персонала в области аудита, в связи с чем, у эмитента отсутствуют основания для смены аудитора. 

Информация о работах, проводимых аудитором в рамках специальных аудиторских заданий:
Подтверждение информации, содержащейся в проспектах эмиссий ценных бумаг.

Информация о наличии существенных интересов, связывающих аудитора (должностных лиц аудитора) с эмитентом (должностными лицами эмитента):
- наличие долей участия аудитора (должностных лиц аудитора) в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента – доли отсутствуют;
- предоставление заемных средств аудитору (должностным лицам аудитора) эмитентом – заемные средства не предоставлялись;
- наличие тесных деловых взаимоотношений (участие в продвижении продукции (услуг) эмитента, участие в совместной предпринимательской деятельности и т.д.), а также родственных связей – отсутствуют;
- сведения о должностных лицах эмитента, являющихся одновременно должностными лицами аудитора (аудитором) - отсутствуют.

Порядок определения размера вознаграждения аудитора:
Размер вознаграждения определяется по соглашению сторон исходя из часовой ставки работы аудиторской фирмы и предполагаемого количества затрат времени на проверку. 

Наличие отсроченных и просроченных платежей за оказанные аудитором услуги:
Отсутствуют.

1.4. Сведения об оценщике эмитента

Определения рыночной стоимости размещаемых ценных бумаг и размещенных ценных бумаг, находящихся в обращении (обязательства по которым не исполнены) не производилось.
Выпуска облигаций эмитента с залоговым обеспечением не производилось, как следствие, определения рыночной стоимости имущества, являющегося предметом залога по размещаемым облигациям эмитента с залоговым обеспечением или размещенным облигациям эмитента с залоговым обеспечением, обязательства по которым не исполнены не осуществлялось.
Переоценка стоимости основных средств или недвижимого имущества эмитента не осуществлялась.
Иные услуги по оценке, связанные с осуществлением эмиссии ценных бумаг не оказывались.
Оценщик отсутствует. 

1.5. Сведения о консультантах эмитента

Полное наименование: Открытое акционерное общество “Федеральная фондовая корпорация”
Сокращенное наименование: ОАО “ФФК”
Место нахождения: 119034, г. Москва, ул. Остоженка, 25
Контактный телефон: (095)737-86-30, (095)737-86-31
Факс: (095) 737-86-32

Адрес страницы в сети "Интернет", которая используется финансовым консультантом для раскрытия информации об эмитенте: www.fscorp.ru

Номер, дата выдачи и срок действия лицензии профессионального участника рынка ценных бумаг, наименование органа, выдавшего такую лицензию:
Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление брокерской деятельности 
Номер лицензии: № 077-06174-100000  
Дата выдачи: 29 августа 2003 г. 
Срок действия: без ограничения срока действия.
Наименование органа, выдавшего такую лицензию: Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг

Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление дилерской деятельности 
Номер лицензии: № 077-06178-010000   
Дата выдачи: 29 августа 2003 г. 
Срок действия: без ограничения срока действия
Наименование органа, выдавшего такую лицензию: Федеральная комиссия по рынку ценных бумаг

Услуги, оказанные консультантом в отчетном квартале: 
При осуществлении мониторинга раскрытия информации эмитентом на рынке ценных бумаг финансовый консультант оказывает следующие услуги:  
-	проводит мониторинг раскрытия Эмитентом информации, осуществляемого в следующих формах: 
o	сообщений о существенных фактах;
o	ежеквартальных отчетов эмитента. 
Предоставление консультаций по российскому праву в отношении требований законодательства о раскрытии информации при эмиссии и последующем обращении ценных бумаг.

1.6. Сведения об иных лицах, подписавших ежеквартальный отчет

Главный бухгалтер – Позднякова Марина Владиславовна
Тел: (095) 105-77-10; (095) 105-77-30.
Факс: (095) 203-91-14.

II. Основная информация о финансово-экономическом состоянии эмитента

2.1. Показатели финансово-экономической деятельности эмитента
Показатели, характеризующие финансовое состояние эмитента:
Наименование показателя   	Рекомендуемая методика расчета  	
Стоимость чистых активов эми-
тента, руб.                  	В соответствии     с     порядком,
установленным        Министерством
финансов Российской  Федерации   и
Федеральной комиссией  по  рынку 
ценным бумагам      для
акционерных обществ               	
Отношение суммы привлеченных 
средств к капиталу и резер-  
вам, %                       	(Долгосрочные обязательства     на
конец отчетного      периода     +
Краткосрочные обязательства     на
конец отчетного периода)/Капитал и
резервы на конец отчетного периода
x 100                             	
Отношение суммы краткосрочных
обязательств к капиталу и ре-
зервам, %                    	Краткосрочные обязательства     на
конец отчетного периода/Капитал  и
резервы на конец отчетного периода
x 100                             	
Покрытие платежей по обслужи-
ванию долгов, руб.           	(Чистая прибыль за отчетный период
+ амортизационные   отчисления  за
отчетный период                  -
Дивиденды)/(Обязательства,        
подлежавшие погашению  в  отчетном
периоде +   Проценты,  подлежавшие
уплате в отчетном периоде)        	
Уровень просроченной задол-  
женности, %                  	Просроченная задолженность      на
конец                    отчетного
периода/(Долгосрочные             
обязательства на  конец  отчетного
периода +            Краткосрочные
обязательства на  конец  отчетного
периода) x 100                    	
Оборачиваемость чистых акти- 
вов, раз                     	Выручка от    продажи     товаров,
продукции, работ, услуг за вычетом
налога на  добавленную  стоимость,
акцизов и     т.п.    налогов    и
обязательных    платежей/стоимость
чистых активов                    	
Оборачиваемость кредиторской 
задолженности, раз           	Себестоимость проданных   товаров,
продукции, работ,  услуг без учета
коммерческих и      управленческих
расходов/кредиторская             
задолженность на  конец  отчетного
периода                           	
Оборачиваемость дебиторской  
задолженности, раз           	Выручка от    продажи     товаров,
продукции, работ, услуг за вычетом
налога на  добавленную  стоимость,
акцизов и     т.п.    налогов    и
обязательных платежей/(дебиторская
задолженность на  конец  отчетного
периода - задолженность участников
(учредителей) по     вкладам     в
уставный капитал     на      конец
отчетного периода)                	
Доля налога на прибыль в прибыли до налогообложения, %   	Налог на     прибыль/прибыль    до
налогообложения                   	

В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 №03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в пункте 2.1. «Показатели финансово-экономической деятельности эмитента», не указывается.

2.2. Рыночная капитализация Общества

Расчет рыночной капитализации эмитента представляет достаточную сложность вследствие того, что его акции не являются не только котируемыми на финансовом рынке, но и в течение длительного времени сделки с ними не проводятся. Для ориентировочного расчета показателя капитализации возможно использовать формулу

(100 – TC) * EBIT
V = ----------------------------  ,
WACC

где 	V – стоимость компании (капитализация), тыс. руб.;
	ТС – ставка налога на прибыль, %;
	EBIT – прибыль до уплаты налога и процентов, тыс. руб.;
	WACC – средневзвешенная стоимость капитала, %.
Значения капитализации за 5 последних завершенных лет приведены в таблице.

Таблица. Расчет капитализации ОАО ПИК

Показатель	Период	
	2000	2001	2002	2003	2004	
EBIT, тыс. руб.	12987	34589	66607	114532	293579	
TC, %	24	24	24	24	24	
WACC, %	14	30	20	17	12	
V, тыс. руб.	72677	86917	225115	500196	1859333	

2.3. Обязательства эмитента
2.3.1. Кредиторская задолженность

В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 №03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в пункте 2.3.1. «Кредиторская задолженность», не указывается.

2.3.2. Кредитная история эмитента

Наименование
обязательства	Наименование кредитора (займодавца, андеррайтера)	Размер основного долга 	Дата погашения	Размер процентной ставки	Дата погашения	
			план	факт		план	факт	

комм. кредит	
КБ “Москоммерцбанк	
20000000 долларов США	
20.11.04
20.12.04.
20.01.05
20.02.05
20.03.05
20.04.05
20.05.05
20.06.05
20.07.05
20.08.05
	
22.11.04
22.12.04

11,15%	
20.01.04
20.02.04
20.03.04
20.04.04
20.05.04
20.06.04
20.07.04
20.08.04
20.09.04
20.10.04
20.11.04
20.12.04
20.01.05
20.02.05
20.03.05
20.04.05
20.05.05
20.06.05
20.07.05
20.08.05
	
20.01.04
20.02.04
22.03.04
20.04.04
20.05.04
21.06.04
20.07.04
20.08.04
20.09.04
20.10.04
22.11.04
20.12.04
	
комм. кредит	АКБ «АВТОБАНК НИКойл»	90 000 000 рублей	01.04.05.		16%	05.05.04
02.06.04.
02.07.04
02.08.04
02.09.04
02.10.04
02.11.04
02.12.04
02.01.05
02.02.05
02.03.05
01.04.05	05.05.04
02.06.04.
02.07.04
02.08.04
02.09.04
04.10.04
02.11.04
02.12.04

комм. кредит	АКБ Сберегательный банк Российской Федерации	8 000 000
долларов США	27.02.05
27.03.05
27.04.05
27.05.05
27.06.05
27.07.05
27.08.05		11%	27.07.04.
27.08.04.
27.09.04
27.10.04
27.11.04
27.12.04
27.01.05
27.02.05
27.03.05
27.04.05
27.05.05
27.06.05
27.07.05
27.08.05	27.07.04.
27.08.04.
27.09.04
27.10.04
29.11.04
27.12.04
	
комм. кредит	АКБ «АВТОБАНК НИКойл»	150000000
рублей	30.11.04
01.03.05
01.04.05	30.11.04.	17 %	02.11.04
02.12.04
02.01.05
02.02.05
02.03.05
01.04.05	02.11.04
02.12.04
11.01.05
02.02.05	
Облигационный займ
«ПИК-04»	АБ ИБГ “НИКойл”
	750 000 000 рублей	02.10.04
31.12.04
31.03.05
29.06.05	02.10.04
30.12.04
	14%
14 %
14 %
14 %
13 %
13 %
13 %
13 %
	08.10.03
06.01.04
02.04.04
04.07.04
02.10.04
31.12.04
31.03.05
29.06.05	08.10.03
06.01.04
05.04.04
04.07.04
02.10.04
31.12.04
	
2.3.3. Обязательства эмитента из обеспечения, 
предоставленного третьим лицам

За отчетный квартал ОАО «ПИК» было предоставлено поручительство за ЗА0 «ОПТ Банк» на общую сумму 153 250 000рублей. Общая сумма обязательств ЗАО «ОПТ Банк», по которым эмитентом было предоставлено обеспечение, на конец отчетного квартала также составляет 153 250 000 рублей.
Поручительства, составляющие не менее 5 % от балансовой стоимости активов эмитента, за  последний  отчётный квартал не предоставлялись.

2.3.4. Прочие обязательства эмитента

Отсутствуют. 

2.4. Цели эмиссии и направления использования средств,
полученных в результате размещения эмиссионных ценных бумаг

Средства, полученные в результате размещения ценных бумаг направлены на инвестирование в программы жилищного строительства в г. Москва.

2.5. Риски, связанные с приобретением размещенных эмиссионных ценных бумаг (облигаций серии ПИК-04)

Ниже приведен анализ факторов риска, связанных с приобретением инвесторами эмиссионных ценных бумаг эмитента – облигаций серии ПИК-04 по основным группам риска:
	отраслевые риски;
	страновые и региональные риски;
	финансовые риски;
	правовые риски;
	риски, связанные с деятельностью эмитента.
2.5.1. Отраслевые риски

В течение четвертого квартала 2004 г. произошел заметный рост числа предложений на рынке недвижимости, что повлекло за собой увеличение сроков продажи отдельных квартир. Но перемены не ограничились лишь возросшей разборчивостью и медлительностью покупателей. В октябре-ноябре рынок «замер», сделок заключалось мало, а количество предложений продолжало увеличиваться. 
По данным аналитического центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», в октябре средняя стоимость 1 кв. м на Московском рынке недвижимости незначительно понизилась и составила $1944.
В таких условиях практически полностью прекратились столь распространенные ранее инвестиционные покупки. Скупка квартир стала невыгодна, приобретать квартиры стали преимущественно исходя из реальных потребностей в жилье. Этот фактор тоже привел к сокращению спроса и, соответственно, к увеличению предложения. Изменилось и время реализации жилья. Если раньше квартира продавалась в течение двух-четырех недель, то в октябре-ноябре 2004 г.  этот срок составлял два-четыре месяца.
В ноябре произошло ещё одно существенное событие: курс доллара к рублю снизился на 4%, вследствие чего квартиры в пересчете на рубли подешевели на столько же. С момента пика сентября ($1967 или 57479 руб.) к началу декабря ($1959 или 54871 руб.) цена в рублях опустилась уже более чем на 4,5%.
При этом, согласно данным аналитиков рынка, продавцы не повысили цены в долларах, чтобы компенсировать валютные потери. Исключением являлся только сектор новостроек, в котором аналитики констатировали небольшое, но все же повышение долларовых цен, хотя по мнению некоторых экспертов этот рост мог быть спровоцирован лишь увеличением сроков строительства и снижением темпов продажи жилья.
В декабре целый ряд компаний объявили о старте спецпрограмм по распродаже жилья либо  в честь новогодних праздников, либо в честь юбилея самих строительных организаций. Как правило, в рамках таких акций выставлялось ограниченное количество квартир с существенными скидками и проводились всевозможные розыгрыши.
Долговой рынок отреагировал на это событие ростом доходности по облигациям строительных компаний. Котировки облигаций ОАО «ПИК» 4 выпуска на ММВБ начали снижаться 23 ноября. А 30 числа их доходность по средневзвешенной цене превысила 20% годовых. Однако, аналитики фондового рынка пока не склонны драматизировать ситуацию, они видят и другой объяснение произошедшего явления.
В сентябре-октябре 2004 г. на волне роста котировок ценных бумаг строительных компаний их начали приобретать и сторонние покупатели. В ноябре, когда цены стабилизировались, спекулятивная составляющая покупок исчезла. В результате держатели облигаций, по-видимому, решив, что потенциал для роста цен облигации исчерпан, начали от них избавляться. Свою роль здесь сыграл и негативный информационный фон по строительному комплексу в целом. Сообщение о финансовых проблемах ряда строительных компаний, рост задолженности строительных организаций перед банками и снижении темпов строительства привело к падению интереса к облигациям строительных компаний.
Тем не менее, пока аналитики расценивают рост доходности облигаций строительных организаций как локальный и еще не готовы признавать этот факт как устойчивую рыночную тенденцию.
Для укрепления доверия к строительному комплексу и препятствия проникновению на рынок недвижимости «финансовых пирамид» в декабре 2004 года был принят федеральный закон, который должен внести ясность в отношения между государством, застройщиками и покупателями жилья, обеспечить безопасность сделок и чёткое выполнение функций всех участников рынка новостроек. 
В документе сказано, что застройщик вправе организовывать рекламную компанию и привлекать денежные средства соинвесторов для возведения различных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации, государственной регистрации права собственности или аренды земельного участка, в состав которого будут входить объекты долевого строительства. Это должно исключить случаи двойной продажи объектов недвижимости различным лицам и обеспечить дополнительные гарантии законности совершаемых сделок. Важным нововведением стало внесение нормы об ответственности застройщика за нарушение сроков строительства. Ранее вопрос об ответственности застройщика вызывал споры, поскольку на соинвестора, как и на застройщика возлагали риски, связанные с нарушением сроков строительства.
В ответ на принятие нормативных документов рынок заметно оживился, практически все риэлторы отметили существенное увеличение объемов продаж. «Отложенный спрос» начал реализовываться.
Оказывают влияние на формирование цен и другие факторы. Жилье в Москве покупают не только москвичи, но и обеспеченные люди из других регионов России, а небогатые столичные жители, наоборот, переезжают в Подмосковье. После продажи московской квартиры они могут купить жилье в Подмосковье с большей площадью за меньшую стоимость. Миграционные потоки в стране распределяются таким образом, что в Москве сосредоточивается наиболее платежеспособный спрос.
Это стимулирует рост цен на жилье (в первую очередь повышенной комфортности).
Развитие ипотечного кредитования также способствует увеличению платежеспособного спроса и подстегивает рост цен на жилье. Согласно статистике, количество ипотечных программ за этот год удвоилось, а количество ипотечных сделок на вторичном рынке жилья увеличилось втрое.
Однако возвращение к ажиотажу и стремительному росту цен не прогнозируется. По общему мнению специалистов, на рынке столичной недвижимости наконец-то наступила стабильность: ситуация приходит в норму и никаких резких скачков в ближайшее время быть не должно.
В случае возможного повышения цен на строительные материалы рыночная цена квадратного метра пропорционально увеличится, поэтому это не должно существенно отразиться на финансовом результате эмитента и повлиять на его  способность исполнять обязательства по ценным бумагам. Кроме того, риск повышения цены на строительные материалы можно считать незначительным ввиду наличия у эмитента уже заключенных долгосрочных договоров на поставку строительных материалов по твердой цене. 

2.5.2. Страновые и региональные риски

В текущем году в России продолжился экономический рост. Цены на нефть на мировом рынке держатся на рекордном уровне, их незначительное снижение в декабре 2004 года не оказало сильного влияния на рыночную конъюнктуру. Следовательно, основной повышающий фактор рынка жилья сохраняет своё влияние. В то же время ЦБ РФ объявил, что с февраля 2004 года в связи с «делом ЮКОСа» начался отток валюты из страны и за 2004 год его величина составила $8 млрд. Отток капитала из страны вызвал снижение спроса на рынке недвижимости, а также послужил причиной кризиса ликвидности в экономике РФ. Однако, к настоящему моменту ситуация стабилизировалась. Максимальный отток валюты был отмечен в марте, а к сентябрю его интенсивность несколько уменьшилась, в четвертом квартале 2004 года ввоз капитала уже превалировал над вывозом.
В случае значительного падения цен на нефть и начала резкого оттока валюты из страны возможно некоторое снижение инвестиционных возможностей наиболее платежеспособного круга покупателей. Возможные действия эмитента в этих условиях будут направлены на дальнейшее развитие программы ипотечного кредитования и обеспечение покупателям квартир (соинвесторам) более мягких условий приобретения жилья, например приобретение жилья в рассрочку.По заявлению руководства ЦБ, кризис ликвидности в банковской системе уже преодолен.  Следовательно, можно предположить, что снижение оборотов рынка в ближайшее время прекратится и не приведет к изменению ценовой динамики на рынке. Более того, в связи с этими гипотезами прогноз динамики цен на 2005-2006 гг. можно скорректировать в более оптимистичную сторону.
Региональные риски также можно считать минимальными, ввиду общей тенденции снижения налоговой нагрузки на предприятия, наличия в Москве четко регламентированных процедур инвестиционно-строительной деятельности, наличием у эмитента сложившихся связей с компаниями – представителями стройкомплекса Москвы. 
	Несмотря на наличие отдельных проявлений терроризма, вероятность введения чрезвычайного или военного положения в стране оценивается как нулевая. Забастовочный потенциал населения России также находится на минимальном уровне, в том числе столичного региона. Географическая составляющая странового риска может не приниматься в расчет из-за отсутствия метеопрогнозов стихийных бедствий, развитостью транспортного сообщения, устойчивой сейсмической ситуации. 
 Приведенные экспертные оценки позволяют считать страновые и региональные риски деятельности эмитента несущественными и неспособными повлиять на способность эмитента исполнять обязательства по ценным бумагам.
2.5.3. Финансовые риски

Участие в инвестиционной деятельности на рынке жилья накладывает на эмитента обязательства по финансированию строительства. Реализация строительных проектов требует масштабных инвестиций, и в общем случае существует три основных способа организации финансирования:
–	вложение собственных средств;
–	привлечение инвестиционных взносов от будущих собственников недвижимости;
–	использование заемных ресурсов.
Привлечение заемных средств на ранних стадиях реализации строительного проекта позволяет получить значительный экономический эффект и является нормой для крупных застройщиков.  Эмитентом накоплен значительный опыт привлечения финансовых ресурсов: банковских кредитов, займов юридических лиц, облигационных займов, что дает возможность выбрать наиболее эффективный источник, минимизировать выплачиваемые проценты, и в итоге приводит к уменьшению финансовых рисков.  Влияние инфляции на выплаты по ценным бумагам эмитента практически отсутствует, поскольку формула для расчета купонных платежей не содержит инфляционной составляющей. Тем не менее, воздействие инфляции проявляется в возможном увеличении объема инвестиций по отдельным договорам, где предусмотрена корректировка инвестиционной стоимости объекта по результатам строительства. Ввиду того, что до полной реализации инвестиционного проекта вложенные эмитентом средства рассматриваются как выданные застройщикам авансы, то с точки зрения влияния инфляции на показатели финансовой отчетности, наиболее зависимой от инфляционных факторов является статья “Поставщики и подрядчики” бухгалтерского баланса, которая показывает разницу между фактическими затратами застройщика и инвестированными эмитентом средствами при окончательном расчете. Отрицательное влияние инфляции, как составляющей финансовых рисков, минимизируется эмитентом за счет включения в инвестиционные контракты с застройщиками твердой инвестиционной стоимости объекта.
Валютные риски не могут существенным образом повлиять на финансовое состояние и ликвидность эмитента, так как в случае снижения курса доллара к рублю объем задолженности эмитента по валютным кредитам уменьшиться.
Риск значительного увеличения курса доллара к рублю оценивается как незначительный.
Для снижения влияния валютных рисков на финансовое состояние Общества, эмитентом предусмотрено привлечение заемных средств в различных валютах.

2.5.4. Правовые риски

Основные правовые риски в деятельности эмитента могут возникнуть в связи
 с существенным изменением законодательства, регулирующего рынок ценных бумаг,
 порядок создания, деятельности и ликвидации юридического лица,
 порядок формирования и деятельности его основных органов управления,
 а также в связи с существенным изменением законодательства, регулирующего основные виды деятельности эмитента. Поскольку в последнее время нормы вышеуказанного
 законодательства существенно не меняются, а также с учетом того,
 что в настоящее время к эмитенту не предъявлено имущественных исков в суде,
 следует считать правовые риски деятельности эмитента минимальными.

2.5.5. Риски, связанные с деятельностью эмитента

Операционные риски в первую очередь связаны с наличием акционеров в исполнительном органе управления Компанией.  Экспертная оценка системы внутреннего контроля позволила выявить наиболее слабые ее звенья и предложить меры по совершенствованию механизма управления в целом. Реализация этих мер для снижения операционных рисков, влияние которых еще остается достаточно существенным, намечена в период до годового общего собрания акционеров.
В процессе подготовки к размещению облигационного займа ПИК-04 эксперты обращали внимание на незначительную по современным меркам величину уставного капитала Общества.  Хотя уставный капитал является не единственным элементом, формирующим собственные источники средств, акционеры намерены рассмотреть на годовом общем собрании вопрос об увеличении уставного капитала до размеров, в полной мере гарантирующих интересы кредиторов.
По состоянию на 1 января 2005 г. Общество участвует только в одном судебном процессе в качестве ответчика по искам физических лиц, связанных с гражданско-правовыми отношениями. Объем требований указанных лиц оценивается Обществом в 10 000 долларов США при вероятности выигрыша дела истцами не более 10%. 
Общество не осуществляет деятельности, которая в соответствии с действующим законодательством требует получения лицензии или разрешения в иной форме.
Риски, связанные с возможной ответственностью эмитента по долгам третьих лиц отсутствуют, т.к. эмитент не заключал сделок, по которым выступал бы лицом, обеспечивающим исполнение обязательств третьих лиц, за исключением Поручительств, выданных за ЗАО “ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ”, но при выдачи поручительств было проверено финансовое положение  указанной организации, которое является стабильным и вероятность возможности отвечать эмитенту по долгам ЗАО “ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ” представляется маловероятным. 
Дочерние общества по итоговым показателям балансов и обороту представляют собой типичные малые предприятия, суммарный объем их задолженности составляет менее 1 % валюты баланса эмитента и может не приниматься во внимание при оценке рисков.

III. Подробная информация об эмитенте

3.1. История создания и развитие эмитента

3.1.1. Данные о фирменном наименовании эмитента

Полное фирменное наименование эмитента.
Открытое акционерное общество "Первая Ипотечная Компания"

Сокращенное наименование.
ОАО "Первая Ипотечная Компания"

Сведения об изменениях в наименовании и организационно-правовой форме эмитента.
Акционерное общество открытого типа "Первая Ипотечная Компания"
АООТ "ПИК"
Введено: 20.09.1994

Текущее наименование введено: 25.03.1996
Основанием для изменения организационно-правовой формы явилось внесение изменений в ФЗ “Об акционерных обществах”.

3.1.2. Сведения о государственной регистрации эмитента

Сведения о государственной регистрации эмитента 
Дата государственной регистрации эмитента: 20.09.1994
Номер свидетельства о государственной регистрации (иного документа, подтверждающего государственную регистрацию эмитента): 756.924
Орган, осуществивший государственную регистрацию: Московская регистрационная палата
ОГРН  1027739137084
Дата внесения записи: 30 августа 2002 г.
Наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция МНС России № 39 по г. Москве.

3.1.3. Сведения о создании и развитии эмитента

Эмитент (ОАО “Первая Ипотечная Компания”) был создан в августе 1994 г. на неопределенный срок и вот уже более 10 лет эмитент осуществляет свою деятельность по следующим основным направлениям:
• инвестирование в типовое жилищное строительство в районах массовой и точечной застройки г. Москвы;
        • реализация квартир в типовых домах — объектах инвестирования, как в строящихся, так и в готовых;
        • реализация квартир в элитных жилых комплексах.
ОАО “Первая Ипотечная Компания” осуществляет самостоятельную программу инвестирования строительства домов типовых и индивидуальных серий. Типовые дома — это экономичное жилье улучшенных планировок, которые пользуются огромной популярностью прежде всего по причине оптимального соотношения “цена — качество” в условиях постоянно увеличивающегося спроса. Для строительства домов данного типа выбираются районы Москвы с удобным транспортным сообщением, устоявшейся инфраструктурой. Индивидуальные серии домов, предлагаемые компаниями, представляют собой многофункциональные жилые комплексы с великолепной внутренней инфраструктурой в районах Москвы, пользующихся наибольшей популярностью у москвичей из-за благоприятной экологической обстановки. Объекты инвестирования расположены практически во всех районах Москвы.
Проводимая маркетинговая политика в сочетании с высоким профессиональным уровнем менеджмента Группы Компаний позволяет не только обеспечивать высокие темпы реализации жилья, высокую норму прибыли, но и создавать задел на будущее: в планах Группы Компаний ПИК освоение новых сегментов рынка, расширение географии деятельности, выход на качественно новый уровень предложения жилья различных ценовых категорий.
За 10 лет работы на рынке московской недвижимости организации, формирующие инвестиционно — риэлторский сектор Группы Компаний ПИК, профинансировали строительство более 1 млн. м2 жилья. Ежегодно объем инвестируемого и реализуемого компаниями жилья увеличивается.
Многолетний опыт работы сотрудников компании, безупречная репутация служат постоянному увеличению спроса на жилье, реализуемое ОАО “Первая Ипотечная Компания”.
         В условиях высокой активности на рынке офисного строительства ОАО “Первая Ипотечная Компания” участвовало в ряде проектов по строительству офисно-административных зданий, выступая, как правило, на правах инвестора и менеджера проекта. Особое значение имеет участие компании в реконструкции исторических зданий — памятников архитектуры, что позволяет сохранять и преображать уникальное историческое наследие. При строительстве используются самые современные технологии и высококлассные строительные материалы.
За последние три года инвестиционно-риэлторские компании Группы значительно увеличили объемы инвестируемых проектов и количество реализуемых площадей. Одним из факторов увеличения объемов инвестирования являются предлагаемые компаниями гибкие варианты оплаты стоимости жилья, позволяющие удовлетворить потребности различных категорий населения столицы.
Одним из существенных шагов в продвижении на рынке стало участие указанных компаний в программе ипотечного жилищного кредитования “DeltaCredit”, финансируемой Инвестиционным Фондом “США — Россия”, где привлекательная ставка и срок ипотечного кредита позволяют значительно расширить круг потенциальных покупателей жилья. 
Кроме того, Обществом заключены договора о сотрудничестве с АК Сберегательным Банком РФ (ОАО), ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» и КБ «Московское ипотечное агентство» (ОАО), что также позволит клиентам ОАО «Первая Ипотечная Компания» приобрести квартиру с использованием действительно долгосрочного ипотечного кредита.
Консультирование клиентов — неотъемлемая часть бизнеса компаний, стремящихся к укреплению позиций на рынке. Профессиональные риэлторы могут дать развернутые консультации по вопросам недвижимости, в том числе по всему кругу вопросов, связанных с ипотекой, оценкой объектов недвижимости.

3.1.4. Контактная информация

Место нахождения эмитента: 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, 24/27, стр.1.
Место нахождения постоянно действующего органа эмитента: 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, 24/27, стр.1.
тел: (095) 105-77-10; (095) 105-77-30; (095) 290-31-11.
факс: (095) 203-91-14.
Адрес электронной почты:  mail@pik.ru 
Адрес страницы в сети интернет:  www.pik-moscow.ru 

3.1.5. Идентификационный номер налогоплательщика

7713011336
3.1.6. Филиалы и представительства эмитента

Отсутствуют. 

3.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента

3.2.1. Отраслевая принадлежность эмитента

Отраслевая принадлежность эмитента определяется кодами ОКВЭД:

70.11; 70.12; 70.20; 70.31; 70.32; 65.23; 65.23.1; 65.23.3; 45.21; 45.21.1; 71.34; 65.21.

3.2.2. Основная хозяйственная деятельность эмитента (за 4 квартал 2004 г.)

В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 № 03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в пункте 3.2.2 «Основная хозяйственная деятельность эмитента», не указывается.

3.2.3. Основные виды продукции (работ, услуг) (4 квартал 2004 г.)
В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 № 03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в пункте 3.2.3 «Основные виды продукции (работ, услуг)», не указывается.

3.2.4. Поставщики эмитента, на долю которых приходится 10 и более
процентов всех поставок товарно-материальных ценностей,
с указанием их доли в общем объеме поставок

К товарно-материальным ценностям, приобретаемым эмитентом, относятся только канцелярские товары и производственный инвентарь. В общем объеме ни один из поставщиков эмитента не занимает доминирующего положения.

3.2.5. Рынки сбыта продукции (работ, услуг) эмитента

Основным рынком сбыта, на котором эмитент осуществляет свою деятельность, является город Москва. Ни на одного из потребителей услуг эмитента не приходится более 10 процентов общей выручки от продажи продукции/услуг эмитента, а также их доли в общем объеме реализации.
Фактором, который в настоящий момент оказывает влияние на сбыт эмитентом его продукции/услуг является снижение платежеспособного спроса на жильё. Однако, по оценкам экспертов влияние этого фактора носит временный характер и обусловлено сезонными и социально-политическими факторами (ожидание предстоящих реформ Правительства Москвы по формированию рынка «доступного жилья», прогнозы средств массовой информации о снижении ценовой динамики на рынке жилья). 
В случае сохранения существующих тенденций незначительного роста потребительских цен на жильё, ОАО «ПИК» предусмотрены следующие меры по стимулированию платежеспособного спроса:
-	улучшение качества продукции (строительство домов по индивидуальным проектам, с использованием аллюминиевых вентилируемых фасадов);
-	расширение территории расположения предлагаемой продукции, преимущественно за счет вовлечения наиболее популярных районов с неудовлетворенным спросом;
-	проведение рекламных акций, направленных на стимулирование ипотечного кредитования для вовлечения более широкого круга потенциальных покупателей;
-	расширение спектра предоставляемых услуг (юридические консультации, содействие в регистрации прав на недвижимость, помощь в получении ипотечных (потребительских) кредитов;
-	сокращение сроков начала эксплуатации выкупленного жилья для физических лиц (ускорение сроков сдачи жилья, сдачи квартир с отделкой).

3.2.6.  Практика деятельности в отношении оборотного капитала и запасов.

Эмитент не является производственной компанией, и, следовательно, не нуждается в источниках сырья для осуществления основной деятельности. В составе группы статей “Запасы” бухгалтерского баланса основную долю составляют остатки по счету “Основное производство” (прямые расходы по незавершенным договорам). Значение данного показателя стоимости запасов по балансу на 31.12.2004 г. – 394 тыс. руб. или 0,0029 % валюты баланса, таким образом, данная статья отчетности не является существенной, в ее отношении не производится расчет показателей оборачиваемости и других финансовых коэффициентов.

3.2.7. Сырье

Эмитент не является производственной компанией, и, следовательно, не нуждается в источниках сырья для осуществления основной деятельности.
3.2.8. Основные конкуренты

№ п/п	Наименование	Страна регистрации	Доля на рынке, %	
	1999	2000	2001	2002	2003	

1	
Эмитент	
Россия	
5 %	
7 %	
8 %	
10 %	
12 %	
                  Конкуренты:	
2	МИАН	Россия	3 %	5 %	5 %	7 %	9 %	
3	ДСК 1 и Ко	Россия	20 %	15 %	10 %	7 %	9 %	
4	СУ-155	Россия	15 %	20 %	20 %	20 %	20 %	

Факторы конкурентоспособности эмитента, влияющие, по мнению эмитента, на конкурентоспособность производимой продукции (работ, услуг) по пятибальной шкале.
Три основных фактора: - положительная репутация эмитента в результате длительного пребывания на рынке недвижимости. Степень влияния приведенных ниже факторов на конкурентоспособность предлагаемых услуг - 4 балла;
- постоянное предложение большого объема жилья разной категории и в различных районах г. Москвы и МО. Степень влияния приведенных ниже факторов на конкурентоспособность предлагаемых услуг - 3 балла;
- качество предлагаемого жилья, которое достигается за счет постоянной и плотной работы со всеми участниками строительного процесса. Степень влияния приведенных ниже факторов на конкурентоспособность предлагаемых услуг - 5 баллов.
Иные факторы:
- взвешенная ценовая политика;
- предоставление рассрочек платежей;
- работа с ведущими финансовыми институтами по вопросам ипотечного кредитования.

3.2.9. Сведения о наличии у эмитента лицензий

Лицензии отсутствуют. 
3.2.10. Совместная деятельность эмитента
Отсутствует.
3.2.11. Дополнительные требования к эмитентам, являющимся акционерными
инвестиционными фондами или страховыми организациями

Эмитент не относится к данной категории.

3.2.12. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью
которых является добыча полезных ископаемых

Эмитент не относится к данной категории.
3.2.13. Дополнительные требования к эмитентам, основной деятельностью
которых является оказание услуг связи

Эмитент не относится к данной категории.

3.4. Планы будущей деятельности эмитента

За последние три года эмитент значительно увеличил количество инвестируемых проектов и объем переданных прав соинвесторам. Одним из факторов такого роста является широкий спектр предлагаемых гибких вариантов участия в инвестиционной программе, позволяющие удовлетворить потребности различных категорий населения. Учитывая растущие запросы граждан, эмитент намерен увеличить предложение для участников инвестиционно-строительного процесса квартир в домах, возводимых по индивидуальным проектам, доведя их долю до 60 %. В части типовых проектов эмитент будет отдавать предпочтение вновь разработанным или модернизированным сериям: И-155, П-44 ТМ, ПАРУС. 
В 2005 г. эмитент планирует принять участие в проектах офисного строительства и укрепить собственные позиции в этом доходном и перспективном сегменте рынка. В настоящее время проходят стадию согласования проекты по строительству в столице двух бизнес-центров класса “А” общей площадью 50 тыс. кв. м.
Отвечая на растущий спрос на подмосковную недвижимость, эмитент считает необходимым расширить географию собственной деятельности и выйти на этот перспективный рынок, в связи с чем рассматриваются варианты финансирования работ по коттеджному строительству на Рублево-Успенском и Ильинском шоссе в Одинцовском районе Московской области. В ближайших планах реализация проектов по возведению многоэтажных жилых домов в городах-спутниках Москвы и в регионах России за пределами Московской области. В частности, эмитент участвует в реализации крупного проекта застройки микрорайона Ново-Куркино (г. Химки), где идет возведение жилых домов общей площадью более 900 тыс. кв. м., а в период с июля по сентябрь 2004 г. были открыты новые офисы  Группы Компании «ПИК» в г. Ростове. 

3.5. Участие эмитента в промышленных, банковских и финансовых группах, холдингах, концернах и ассоциациях

Не участвует. 

3.6. Дочерние и зависимые хозяйственные общества эмитента

Полное фирменное наименование общества:
Общество с ограниченной ответственностью "ПИК Системс"
Сокращенное наименование.
ООО “ПИК Системс” 
Место нахождения: 103001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 24/27, стр. 1
Основание признания общества зависимым: статья 106 ГК РФ. 
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 49 %
Доля общества в уставном капитале эмитента: 0%
Доля обыкновенных акций эмитента, принадлежащих обществу: 0%

Основные виды деятельности: 
- строительно-монтажные работы;
- выполнение проектно-сметных и изыскательных работ;
- работы по устройству внутренних инженерных сетей и оборудования: прокладка линий связи, радио, телевидения, в том числе волоконно-оптических кабелей связи;
- разработка программного обеспечения.
Описание значения такого общества для деятельности эмитента:
Выполнение подрядных/субподрядных работ для эмитента в рамках хозяйственной деятельности, предусмотренной Уставом общества. 

Полное фирменное наименование общества:
Общество с ограниченной ответственностью "ПИК Интерьер"
Сокращенное наименование.
ООО "ПИК Интерьер"
Место нахождения: 127411, г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 129, корп. 2
Основание признания общества дочерним: статья 105 ГК РФ. 
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 100 %
Доля общества в уставном капитале эмитента: 0%
Доля обыкновенных акций эмитента, принадлежащих обществу: 0%
Основные виды деятельности: 
- проектирование, строительство, ремонт, реконструкция и эксплуатация объектов производственного и непроизводственного назначения, а также кровельные и отделочные работы, в том числе ремонт фасадов;
- транспортные услуги;
- оказание торгово-посреднических, дилерских, брокерских, инжиниринговых и агентских услуг;
- внешнеэкономическая деятельность. 
Описание значения такого общества для деятельности эмитента.
Выполнение подрядных/субподрядных работ для эмитента в рамках хозяйственной деятельности, предусмотренной Уставом общества. 

Наименование: Закрытое акционерное общество "Детский центр "КЛЕПА"
Сокращенное наименование:
ЗАО "Детский центр "КЛЕПА"
Место нахождения: 125047, г. Москва, ул. Александра Невского, д. 27, стр. 1
Основание признания общества дочерним: статья 105 ГК РФ. 
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 100 %
Доля обыкновенных акций дочернего общества, принадлежащих эмитенту: 100%
Доля общества в уставном капитале эмитента: 0%
Доля обыкновенных акций эмитента, принадлежащих обществу: 0%
Основные виды деятельности: 
- осуществление издательской деятельности, тиражирование и ксерокопирование печатных материалов;
- организация детского и семейного досуга, культурно-просветительские мероприятия;
- оказание полиграфических услуг, в том числе выпуск и реализация информационной, художественной, рекламно-коммерческой литературы, периодических научно-методических изданий.
Описание значения такого общества для деятельности эмитента.
Выполнение подрядных/субподрядных работ для эмитента в рамках хозяйственной деятельности, предусмотренной Уставом общества. 

Наименование: Закрытое акционерное общество "Проектно-архитектурная мастерская "ПИК"
Сокращенное наименование:
ЗАО "Проектно-архитектурная мастерская "ПИК"
Место нахождения: 113042, г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 53
Основание признания общества дочерним: статья 105 ГК РФ. 
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 56 %
Доля обыкновенных акций дочернего общества, принадлежащих эмитенту: 56%
Доля общества в уставном капитале эмитента: 0%
Доля обыкновенных акций эмитента, принадлежащих обществу: 0%
Основные виды деятельности: 
- архитектурное проектирование;
- генеральные планы объектов;
- реставрация зданий и сооружений;
- оформление интерьеров;
- производство строительных материалов и изделий, в том числе изготовление и монтаж легких металлических конструкций. 
Описание значения такого общества для деятельности эмитента.
Выполнение подрядных/субподрядных работ для эмитента в рамках хозяйственной деятельности, предусмотренной Уставом общества. 

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-Инвест"
Сокращенное наименование:
ООО “ПИК-Инвест”
Место нахождения: 107120, г. Москва, Мельницкий пер., д. 1/3, стр. 1
Основание признания общества зависимым: статья 106 ГК РФ. 
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 50 %
Доля общества в уставном капитале эмитента: 0% 
Доля обыкновенных акций эмитента, принадлежащих обществу: 0%

Основные виды деятельности: 
- проведение научно-исследовательских, опытно-конструкторских, внедренческих, проектных, строительных работ, проведение инженерных изысканий для строительства (функции Заказчика);
- получение и оформление исходных данных для проектирования объектов строительства и реконструкции;
- оформление разрешительной документации на строительство и реконструкцию объектов;
- организация управления строительством. 
Описание значения такого общества для деятельности эмитента.
Выполнение подрядных/субподрядных работ для эмитента в рамках хозяйственной деятельности, предусмотренной Уставом общества. 

Наименование: Закрытое акционерное общество "ПИК-Регион"
Сокращенное наименование:
ЗАО “ПИК-Регион”
Место нахождения: 117296, г. Москва, Ленинский проспект, д. 73/8
Основание признания общества дочерним: статья 105 ГК РФ. 
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 100 %
Доля обыкновенных акций дочернего общества, принадлежащих эмитенту:100%
Доля общества в уставном капитале эмитента: 0% 
Доля обыкновенных акций эмитента, принадлежащих обществу: 0%

Основные виды деятельности: 
-	производство отделочных работ;
-	подготовка строительного участка;
-	торговля автотранспортными средствами;
-	техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств;
-	деятельность гостиниц. 
Описание значения такого общества для деятельности эмитента:
Выполнение подрядных/субподрядных работ для эмитента в рамках хозяйственной деятельности, предусмотренной Уставом общества.

3.7. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента
3.7.1. Основные средства 

Первоначальная стоимость основных средств – 37 781 183,12 руб., стоимость капитального ремонта, проводившегося в третьем квартале, составила  4 658 333,33 руб., величина накопленной амортизации  – 5 664 125, 84 руб., стоимость выбывших основных средств – 7 760 000 руб., стоимость приобретенных основных средств – 450 000 руб. Данные приведены по состоянию на 31 декабря 2004 года.

Переоценка основных средств не проводилась.
Обременения основных средств отсутствуют. 
Планы по приобретению, замене, выбытию основных средств,  стоимость которых составляет 10 и более процентов стоимости основных средств эмитента отсутствуют. 
3.7.2. Стоимость недвижимого имущества эмитента 

Общая стоимость недвижимого имущества составляет –20 933 594, 53 руб. 
Так как недвижимое имущество было приобретено до 01.01.2002 г., то в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 22.10.1990 № 1070 «О единых нормах амортизационных отчислений» амортизационные отчисления на недвижимое имущество должны были составлять не более 0,7 % с год. Учитывая, что потеря полезных свойств зданий и сооружений, находящихся в собственности ОАО «ПИК», с течением времени незначительна, а под влиянием конъюнктуры рынка происходи их постоянное удорожание, было принято решение не начислять амортизационные отчисления в виду их несущественности. Оценка недвижимого имущества в течение 12 месяцев до даты окончания отчетного квартала не производилась.

IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента

4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента 
4.1.1. Прибыль и убытки

В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 № 03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в пункте 4.1 «Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента», не указывается.

4.1.2. Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продаж и прибыли Общества от основной деятельности

В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 № 03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.)  «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в пункте 4.2 «Факторы, оказавшие влияние на изменение размера выручки от продаж и прибыли Общества от основной деятельности», не указывается.

4.2. Ликвидность эмитента

В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 № 03-32/пс ( ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в пункте 4.2 «Ликвидность эмитента», не указывается.

4.3. Размер, структура и достаточность капитала и оборотных средств эмитента
4.3.1. Размер и структура капитала и оборотных средств эмитента

а) Размер уставного капитала эмитента за  последний отчётный период текущего финансового года составляет 10 000 тыс. руб., что соответствует уставному капиталу приведенному в Уставе;
б) для эмитента, являющегося хозяйственным обществом - общая стоимость акций (долей) эмитента, выкупленных эмитентом для последующей перепродажи (передачи), с указанием процента таких акций (долей) от размещенных акций (уставного капитала) эмитента -  нет
в) размер резервного капитала эмитента, формируемого за счет отчислений из прибыли эмитента
-	на конец  4 квартала 2004 г. 500 тыс. руб.
г) размер добавочного капитала эмитента, отражающий прирост стоимости активов, выявляемый по результатам переоценки, а также сумму разницы между продажной ценой (ценой размещения) и номинальной стоимостью акций (долей) общества за счет продажи акций (долей) по цене, превышающей номинальную стоимость 
-	в 4 квартале 2004 г.- нет
д) размер нераспределенной чистой прибыли эмитента 
-	на конец 4 квартала 2004 г. 61 639 тыс. руб.
е) размер средств целевого финансирования эмитента, включающий суммы средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др. 
-	на конец  4 квартала 2004 г. 7 941 711 тыс. руб.
ж) общая сумма капитала эмитента 
-	на конец 4 квартала 2004 г. 8 013 850 тыс. руб.
Анализ изменения приведенных показателей размера и структуры капитала и оборотных средств эмитента:
Показатель	Значение на 30.09.04	Значение на 31.12.04	Изменение	
	тыс. руб.	%	тыс. руб.	%	Абсолютное (тыс.руб.)	%	структуры	
Капитал, всего	7 597 963	100	8 013 850	     100	   415 887	5,18	X	
уставный капитал	10 000	0,13	   10 000	     0,12	0	0,00	-0,01	
Резервный капитал	344	0,00	       500	      0, 00	156	31,2	0,00	
Целевые финансирование и поступления	
7 553 127	99,41	
  7 941 711	     99,09	
388 584  	
   4,89	
- 0,32	
Нераспределенная прибыль	34 492	0,45	   61 639	       0,76	  27 147
	44,04
 	0,31	
Оборотные средства, всего	10 226 736	100	10 087 809	    100	- 138 927	-1,37	X	
запасы, НДС	853	0,01	        854	     0,01	1	0	0,00	
дебиторская задолженность	8 223 445	80,41	8 499 110	    84,25	275 665	3,24	3,84	
краткосрочные финансовые вложения	1 776 031	17,37	1 486 712	    14,73	
-289 319	
 -19,46	-2,64	
денежные средства	226 407	2,21	101 133	    1,00	-125 274	-123,87	-1,21	

По мнению эмитента, произошедшие изменения связаны, в основном, с текущим изменением степени реализации совокупности инвестиционных проектов, участником которых является  общество. Они не являются существенными и не оказывают влияние на структуру капитала и оборотных средств Изменение указанных показателей также не может оказать существенного воздействия на уровень достаточности капитала и оборотных средств. 

Структура и размер оборотных средств (IV квартал 2004 г.):
1. Запасы – 394 тыс. руб.
в т.ч. затраты в НП – 205 тыс. руб.
в т.ч. расходы буд. периодов – 189 тыс. руб.
2. Дебиторская задолженность – 8 499 110 тыс. руб.
3. Краткосрочные финансовые вложения –1 486 712 тыс. руб.
4. НДС –460 тыс. руб.
5. Денежные средства –101 133 тыс. руб.
Итого размер оборотных средств –10 154 004 тыс. руб.

Источниками финансирования оборотных средств эмитента являются собственные источники, займы, кредиты. 
Сложившаяся за период деятельности эмитента политика финансирования оборотных средств, построена исходя из консервативного подхода: более половины оборотного капитала формируется за счет собственных и приравненных к ним источников (взносов инвесторов). В настоящее время отсутствуют существенные факторы, способные оказать влияние на изменение действующей политики эмитента по управлению оборотными средствами. 

4.3.2. Достаточность капитала и оборотных средств эмитента

Среднедневные операционные расходы за последний завершенный  квартал составили –24 779 573 руб.
Текущие операционные расходы покрываются за счет собственных оборотных средств, путем привлечения заемных средств (кредитов банков, выпуска облигаций).
СОС = СК + ДО – ВА =8 013 850 + 565 243 – 66 195 =8 512 898 тыс. руб.
        где:
        СОС - собственные оборотные средства 
        ДО - долгосрочные обязательства 565 243 тыс. руб.
        ВА - внеоборотные активы  66 195тыс. руб. 
        СК - собственный капитал 8 013 850 тыс. руб.
Достаточность оборотных средств эмитента для покрытия его текущих операционных расходов за IV квартал 2004 г. составляет 6 877 446 тыс. руб.

4.3.3. Денежные средства

Планируемая потребность Общества в денежных средствах на 4 кв. 2004 года была определена в сумме 876 млн. рублей. Реальная потребность в заемных средствах составила   696,5 млн. руб, из которых 662,5 млн. рублей были получены в качестве банковских кредитов, а  34 млн. рублей в виде заемных средств под залог векселей Общества.
Потребность в заемных денежных средствах на 1 кв. 2005 года оценивается на уровне 2 000 млн. рублей. Основными факторами, которые влияют на потребность эмитента в денежных средствах, являются платежи по инвестиционным контрактам и по возврату заемных средств. В квартале, следующим за отчётным, планируется получить 140 млн. рублей в кредит в АК Сберегательном Банке РФ (ОАО), 280 млн. рублей в кредит в ОАО «Альфа-Банк» и 1 500 млн. рублей под пятый выпуск облигационного займа.
Потребность в денежных средствах в целом на 2005 г. составляет 120-130 млн. долларов США. Арестованные банковские счета, а также кредиторская задолженность, собранная на картотеке у эмитента отсутствуют. 

4.3.4. Финансовые вложения эмитента

Общая сумма финансовых вложений на конец IV квартала 2004 г. составляет 1 486 712  тыс. руб.

Вид финанс.
вложений	Фирменное наименование
объекта, место нахождения 	
ИНН	Размер дохода
(годовой)	Сумма финансового вложения на 31.12.04г. (руб.)	Срок выплаты
дохода	
займ	ООО “Строй Гигант ХХ1”
Общество с ограниченной ответственностью “Строй Гигант ХХ1” г.Москва,ул.Бауманская,д.4стр.1	7701294217	14%	170 000 000	31.07.05	
займ	ООО “ХЭЛП СТРОЙ”
Общество с ограниченной ответственностью “ХЭЛП СТРОЙ”
г. Москва, ул.Красная Пресня, д.28, стр.2.	7703331908	14%	220 000 000	31.07.05	

Величина потенциальных убытков, связанных с возможным банкротством организаций, в которые были произведены инвестиции по каждому виду займов, указанных в таблице составляет по оценке эмитента не более 5 % от суммы займа, так как предоставленные займы обеспечены залогом недвижимого имущества.
Расчеты, отраженные в настоящем пункте, произведены в соответствии с бухгалтерской отчетностью, подготовленной в соответствии с действующими в Российской Федерации правилами бухгалтерского учета и отчетности, в частности в соответствии с ФЗ “О бухгалтерском учете” от 21.11.1996 года № 129-ФЗ, Положением о ведении бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности, утвержденным Приказом Минфина России от 29.07.1998 года № 34н, ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений», утвержденным Приказом Минфина РФ от 10.12.2002 № 126н.
4.3.5. Нематериальные активы эмитента 

№ п/п	Наименование группы нематериальных активов	Полная стоимость (руб.)	Величина начисленной амортизации (руб.)	
4 квартал 2004 г.	
1	Товарный знак

	2 500
	1 000
	
Взноса нематериальных активов в уставный капитал или поступлений в безвозмездном порядке не было.
	Информация о нематериальных активах представлена в соответствии с ПБУ14/2000 “Учет нематериальных активов”.
Амортизация начисляется линейным способом.

4.4. Сведения о политике и расходах эмитента в области научно-технического развития, в отношении лицензий и патентов, новых разработок и исследований

Отсутствуют. 

4.5. Анализ тенденций развития в сфере основной деятельности эмитента

По мнению экспертов, развитие Москвы как столицы большого государства, политического, экономического и культурного центра, приток иностранного капитала, создают потенциал для существенного развития рынка недвижимости
Московский рынок недвижимости в течение нескольких лет демонстрировал высокие темпы развития.  Оборот рынка достигал, по оценкам экспертов, порядка 10 млрд. долл. США в год, из них до 90 % приходилось на сделки с жильем.
Тенденция замедления темпов роста цен в осенне-летний период, связанная с превышением предложения над спрос, претерпела изменения после принятия новых законодательных инициатив и введением системы скидок в предновогодний период. Есть основания предполагать, что к настоящему моменту цены на рынке стабилизировались и имеют тенденцию к росту. Во-первых, запланированные объемы нового строительства в 2005 году по количеству квартир лишь незначительно превосходят объемы прежних лет (По количеству метров в следующем году планируется построить больше, чем в этом, но за счет роста средней площади квартиры в современных домах это практически не приводит к увеличению числа квартир). Во-вторых, из-за ожидания предстоящего повышения цен маловероятен значительный выброс на рынок квартир. В третьих, для широких слоев населения помимо квадратного метра не существует иного простого, доступного и надежного инструмента для сохранения и приумножения сбережений. 
К факторам, которые могли бы изменить сложившийся рынок недвижимости в Московском регионе и, соответственно, повлиять на деятельность компании можно  отнести, прежде всего, снижение цен. Спад роста цен может произойти только в случае возникновения новых обстоятельств, в результате которых значительная часть населения по тем или иным причинам начнет отказываться от приобретенных квартир. Однако согласно оценкам аналитиков рынка недвижимости, существует реальный потенциал для дальнейшего роста цен, который будет реализовываться в ближайшее время. Прежде всего, это присвоение России инвестиционного рейтинга. Немаловажным фактором является увеличение доли покупок жилья приезжими. Как не раз отмечали риэлторы, многие из “новых москвичей” приезжают не с пустыми руками и стараются оперативно решать свои жилищные вопросы. Третий фактор — ипотека. Конкуренция на этом рынке развивается, и условия получения кредита на покупку жилья становятся все более привлекательными (в августе 2004 года ОАО «Первая Ипотечная Компания» заключила договор со Сберегательным Банком Российской Федерации о программе ипотечного кредитования с размером первоначального взноса в 10 % от стоимости квартиры, а с сентября 2004 доля квартир приобретаемых с помощью ипотечного кредитования достигла 30 % в общем объеме продаж Общества). Однако, даже привлекательные условия по ипотечному кредитованию не приведут к насыщению спроса. По оценкам экспертов, даже при максимально планируемых банками объёмах жилищного кредитования населения, спрос на жильё будет существенно ограничен объёмом предложения жилищных кредитов и удовлетворен при инерционном варианте прогноза не более чем на 39 % даже в 2010 году.
Резюмируя вышесказанное и на основе положительной динамики роста продаж в декабре 2004 года можно сделать вывод, что в 2005 году на рынке недвижимости опять произойдет всплеск активности, который будет связан с реализацией «отложенного» спроса.
Рост доходов среднего класса привел к тому, что все большей популярностью у покупателей пользуются типовые дома и дома средней ценовой категории, построенные по индивидуальным проектам.  Для строительных и риэлторских компаний выгоды работы с таким жильем обеспечиваются устойчивостью предъявляемого рынком платежеспособного спроса и, осознавая емкость данного сегмента, они охотно следуют тенденции и переориентируются на “среднего”, но требовательного покупателя. Следует также отметить, что все большее предпочтение со стороны населения отдается покупке жилья на первичном рынке, что подтверждается ростом доли новостроек в общей структуре сделок с жильем – сегодня она составляет около 30 %. При этом квартиры в новых домах, как правило, полностью раскупаются еще до окончания строительства, а к моменту сдачи объектов в эксплуатацию образуется уже вторичный рынок.  
Общество планирует осуществлять:
	- непрерывный мониторинг текущих цен на жилье на первичном рынке для оперативной корректировки ценовой политики Общества;
	- расширение участия в инвестировании строительства не только в качестве основного (генерального) инвестора, но и на условиях соинвестирования;
	- развитие на основе двусторонних договоров сотрудничества с кредитными организациями, предлагающими программы ипотечного кредитования населения на этапе строительства жилья;
	- следование политике сохранения ориентации на инвестирование строительства жилья средней ценовой категории, пользующегося массовым спросом.
За прошедший 2004 год эмитентом было проинвестировано более 550 тыс.кв.м. жилья, для сравнения в  2003 году было проинвестировано немногим больше - 650 тыс. кв. м.. Небольшое снижение объемов можно объяснить ухудшением конъюнктуры рынка недвижимости в 2004 году в связи с банковским кризисом и общей тенденцией к уменьшению инвестиционных вложений в объекты недвижимости со стороны покупателей. Однако, несмотря на неблагоприятную рыночную конъюнктуру, эмитенту удалось сохранить свои позиции на рынке в различных его ценовых сегментах и расширить свою сферу влияния на подмосковный регион и другие города России. Таким образом, результаты деятельности эмитента за прошедший 2004 год можно признать более чем удовлетворительными.

V. Подробные сведения о лицах, входящих в состав органов управления эмитента, органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, и краткие сведения о сотрудниках (работниках) эмитента

5.1. Сведения о структуре и компетенции органов управления эмитента

Кодекс корпоративного поведения (управления) эмитента отсутствует. 
Внесены изменения в устав эмитента от 02 марта 2004 г. в п. 3 ст. 2 гл. 1 Устава, изложенные в следующей редакции: «Место нахождения Общества: 123001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 24/27, стр. 1 (место постоянного нахождения органов управления Общества и основное место деятельности Общества)». В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица 17 марта 2004 г. за государственным регистрационным номером 2047745004020
Высшим органом управления Общества является общее собрание акционеров.
Руководство текущей деятельностью осуществляется Президентом (единоличным исполнительным органом Общества).
Формирование коллегиального исполнительного органа уставом Общества не предусмотрено.
Компетенция общего собрания акционеров (участников) эмитента в соответствии с его уставом (учредительными документами):
К исключительной компетенции общего собрания относятся следующие вопросы:
1) внесение изменений и дополнений в устав Общества или утверждение устава Общества в новой редакции;
2) реорганизация Общества;
3) ликвидация Общества, назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
4) определение количественного состава совета директоров Общества, избрание его членов и досрочное прекращение их полномочий;
5) определение количества, номинальной стоимости, категории (типа) объявленных акций и прав, предоставляемых этими  акциями; 
6) увеличение уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций или путем размещения дополнительных акций;
7) уменьшение уставного капитала Общества путем уменьшения номинальной стоимости акций, путем приобретения Обществом части акций в целях сокращения их общего количества, а также путем  погашения приобретенных или выкупленных обществом акций;
8) образование исполнительного органа Общества, досрочное прекращение его полномочий;
9) избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Общества и досрочное прекращение их полномочий;
10) утверждение аудитора Общества;
11) утверждение годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, в том числе отчетов о прибылях и убытках (счетов прибылей и убытков) общества, а также распределение прибыли, в том числе выплата (объявление) дивидендов, и убытков общества по результатам финансового года;
12) определение порядка ведения общего собрания акционеров;
13)избрание членов счетной комиссии и досрочное прекращение их полномочий;
14) дробление и консолидация акций;
15) принятие решений об одобрении сделок, в случаях, предусмотренных ст.83 Федерального закона "Об акционерных обществах";
16) принятие решений об одобрении крупных сделок, в случаях, предусмотренных ст.79 Федерального закона "Об акционерных обществах";
17) приобретение Обществом размещенных акций в случаях, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об акционерных обществах";
18) принятие решения об участии в холдинговых компаниях, финансово-промышленных группах и ассоциациях, иных объединениях коммерческих организаций;
19) утверждение внутренних документов, регулирующих деятельность органов общества;
20) решение иных вопросов, предусмотренных Федеральным законом "Об акционерных обществах".

Компетенция единоличного и коллегиального исполнительных органов эмитента в соответствии с его уставом (учредительными документами):
К компетенции Президента относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Общества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания акционеров или совета директоров Общества.
- Президент без доверенности действует от имени Общества;
- совершает от имени Общества сделки и иные юридические действия в пределах компетенции, установленной  Уставом и действующим законодательством;
- представляет Общество и защищает его интересы;
- нанимает и увольняет работников Общества, от имени Общества заключает с ними трудовые договоры, применяет к работникам меры поощерения и взыскания;
- утверждает штатное расписание, должностные инструкции, правила внутреннего трудового распорядка и обеспечивает их соблюдение;
 - в соответствии с решениями Общего собрания акционеров, Совета директоров, и своей компетенцией издает приказы, дает указания и распоряжения, обязательные для исполнения всеми работниками Общества;
- осуществляет подготовку и созыв очередного и внеочередного общего собрания акционеров в случае, если в Обществе не сформирован Совет директоров;
- рассматривает отчеты руководителей структурных подразделений Общества и принимает по ним решения.  
Адрес страницы в сети «Интернет», на которой в свободном доступе размещен полный текст действующей редакции устава эмитента и внутренних документов, регулирующих деятельность органов эмитента: http://www.pik-moscow.ru/about/ssf.php

5.2. Информация о лицах, входящих в состав органов управления эмитента

Единоличный исполнительный орган эмитента - Президент:
Писарев Кирилл Валерьевич
Год рождения: 1969
Образование: высшее

Должности за последние 5 лет:
Период: 1994 - наст. время
Организация: Открытое акционерное общество "Первая Ипотечная Компания"
Сфера деятельности: инвестирование строительства
Должность: Президент

Период: 1996 - наст. время
Организация: Закрытое акционерное общество "Объединенный Промышленно-Торговый Банк"
Сфера деятельности: банковская
Должность: Председатель Совета директоров

Период: 1996 - наст. время
Организация: Закрытое акционерное общество "Объединенный Промышленно-Торговый Банк"
Сфера деятельности: банковская 
Должность: Член Правления

Период: 2001 - наст. время
Организация: Открытое акционерное общество " Домостроительный комбинат № 2" 
Сфера деятельности: строительство 
Должность: Член Совета директоров 

Доля в уставном капитале эмитента: 14.4%
Доля обыкновенных акций эмитента, принадлежащих данному лицу: 14.4%
Количество акций эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены таким лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам эмитента:
Отсутвуют. 
Доли в дочерних/зависимых обществах эмитента:
долей не имеет
Количество акций дочернего или зависимого общества эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены таким лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам дочернего или зависимого общества эмитента:
Отсутсвуют.
Родственные связи с иными лицами, входящими в состав органов управления эмитента и/или органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента.
Отсутствуют.

5.3. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по каждому органу управления эмитента

В соответствии с Положением о раскрытии информации сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов для физического лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа управления эмитента, не приводятся.
Совет директоров (наблюдательный совет) у эмитента не сформирован в связи с тем, что статьей 28 гл. 5 Устава Общества предусмотрена следующая норма:
“Если число акционеров – владельцев голосующих акций общества менее пятидесяти, то функции Совета Директоров общества осуществляет Общее собрание акционеров”.
Коллегиальный орган управления эмитента не сформирован. 

5.4. Сведения о структуре и компетенции органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

Структура органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента:
Ревизионная комиссия. 

Компетенция Ревизионной комиссии в соответствии с Положением о ревизионной комиссии:
1. В соответствии со своей компетенцией Ревизионная комиссия проводит ревизии (проверки) финансово-хозяйственной деятельности эмитента, контролирует соблюдение норм действующего законодательства, положений Устава и законных прав и интересов акционеров, Генеральным директором (Президентом) и другими органами управления эмитента.
2.  Ревизионная комиссия осуществляет:
2.1. Ежегодные проверки - по итогам соответствующего финансового года;
2.2. Внеочередные проверки.
3. Внеочередные проверки проводятся Ревизионной комиссией по собственной инициативе, по поручению Общего собрания акционеров, а также по требованию акционеров, владеющих в совокупности не менее чем 10 % (Десятью) процентами голосующих акций эмитента.
4. По итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Общества Ревизионная комиссия составляет заключение с подтверждением достоверности данных, содержащихся в отчетах, и иных финансовых документах эмитента.
5.  Ревизионная комиссия подтверждает достоверность данных, содержащихся в годовом отчете эмитента Общему собранию акционеров, бухгалтерском балансе, счете прибылей и убытков.
6.  В случае выявления расхождений в отчетах и других финансовых документах Ревизионная комиссия дает предписание соответствующим органам управления эмитента об устранении выявленных нарушений. Предписание является документом, обязательным для исполнения всеми органами управления эмитента. В случае несогласия органов управления с предписаниями Ревизионной комиссии они обязаны представить свои письменные возражения в Ревизионную комиссию в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента представления последней такого предписания.
       В случае если Ревизионная комиссия не согласится с представленными ей возражениями, вопрос об обязательности исполнения органами управления предписания Ревизионной комиссии выносится на рассмотрение Общего собрания акционеров.
7.  Заключение Ревизионной комиссии должно содержать информацию о выявленных нарушениях правил и порядка ведения бухгалтерского учета и представления финансовой отчетности. В случае выявления фактов нарушения прав и законных интересов акционеров Ревизионная комиссия обязана отразить выявленные факты нарушений в своем отчете.
8.   Помимо проведения ежегодных и внеочередных проверок финансово-хозяйственной деятельности Ревизионная комиссия вправе осуществлять оперативный контроль за законностью в деятельности органов управления эмитента. В том числе Ревизионная комиссия вправе:
8.1. Знакомиться со всеми необходимыми документами и материалами, включая бухгалтерскую отчетность, которые связаны с финансово-хозяйственной деятельностью эмитента;
8.2. При необходимости требовать письменных объяснений от любого должностного лица эмитента.
9.  Ревизионная комиссия обязана потребовать созыва внеочередного Общего собрания акционеров в случае, если возникла угроза существенным интересам эмитента или выявлены злоупотребления должностных лиц эмитента. Расходы по созыву и проведению внеочередного Общего собрания акционеров оплачиваются за счет эмитента.
Служба внутреннего аудита у эмитента отсутствует. Ее функции выполняет Ревизионная комиссия.
	Внутренним документом эмитента, устанавливающим правила по предотвращению использования служебной информации является Договор о конфиденциальности и неразглашении информации, который подписывается всеми работниками эмитента при приеме на работу (см. Приложение). 

5.5. Информация о лицах, входящих в состав органов контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

Персональный состав ревизионной комиссии эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью:
1). Обуханич Даромир Ростиславович, год рождения 1972;
     Образование - высшее
Должности, занимаемые членом органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству: 

Период (год)	Должность	Организация	
2002 - наст.вр.	Зам. Генерального директора 	ОАО “Первая Ипотечная Компания”	
2000-2002	Руководитель отдела продаж	ОАО “Первая Ипотечная Компания”	
1996-2000	Менеджер отдела продаж 	ОАО “Первая Ипотечная Компания”	
Доли участия члена органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в уставном капитале эмитента, а также доли принадлежащих указанному лицу обыкновенных акций эмитента и количества акций эмитента каждой категории, которые могут быть приобретены таким лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам эмитента
Отсутствуют. 

Доли участия члена органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в уставном (складочном) капитале дочерних и зависимых обществ эмитента, а для тех дочерних и зависимых обществ эмитента, которые являются акционерными обществами, - также доли принадлежащих указанному лицу обыкновенных акций дочернего или зависимого общества эмитента и количества акций дочернего или зависимого общества эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены таким лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам дочернего или зависимого общества эмитента
Отсутствуют. 

Родственные связи между членом органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью и иными членами органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, членами совета директоров (наблюдательного совета) эмитента, членами коллегиального исполнительного органа эмитента, лицом, занимающим должность единоличного исполнительного органа эмитента
Отсутствуют.

2). Позднякова Марина Владиславовна, год рождения 1966 г.;
     Образование – высшее

Должности, занимаемые членом органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству: 

Период (год)	Должность	Организация	
2003 – наст.вр.	Главный бухгалтер	ОАО “Первая Ипотечная Компания”	
2003-2002	Зам. Гл. бухгалтера
	ОАО “Первая Ипотечная Компания”	
2002-2000	Главный бухгалтер	ООО «Корпорация «Сфера-Красносельское»	
Доли участия члена органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в уставном капитале эмитента, а также доли принадлежащих указанному лицу обыкновенных акций эмитента и количества акций эмитента каждой категории, которые могут быть приобретены таким лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам эмитента
Отсутствуют. 

Доли участия члена органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в уставном (складочном) капитале дочерних и зависимых обществ эмитента, а для тех дочерних и зависимых обществ эмитента, которые являются акционерными обществами, - также доли принадлежащих указанному лицу обыкновенных акций дочернего или зависимого общества эмитента и количества акций дочернего или зависимого общества эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены таким лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам дочернего или зависимого общества эмитента
Отсутствуют. 

Родственные связи между членом органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью и иными членами органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, членами совета директоров (наблюдательного совета) эмитента, членами коллегиального исполнительного органа эмитента, лицом, занимающим должность единоличного исполнительного органа эмитента
Отсутствуют.

3). Шайдюк Надежда Николаевна, год рождения 1970 г.
     Образование – высшее
Должности, занимаемые членом органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в эмитенте и других организациях за последние 5 лет и в настоящее время в хронологическом порядке, в том числе по совместительству: 

Период (год)	Должность	Организация	
     1998 – наст. вр.
	Бухгалтер	ОАО “Первая Ипотечная Компания”	

Доли участия члена органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в уставном капитале эмитента, а также доли принадлежащих указанному лицу обыкновенных акций эмитента и количества акций эмитента каждой категории, которые могут быть приобретены таким лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам эмитента
Отсутствуют. 

Доли участия члена органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью в уставном (складочном) капитале дочерних и зависимых обществ эмитента, а для тех дочерних и зависимых обществ эмитента, которые являются акционерными обществами, - также доли принадлежащих указанному лицу обыкновенных акций дочернего или зависимого общества эмитента и количества акций дочернего или зависимого общества эмитента каждой категории (типа), которые могут быть приобретены таким лицом в результате осуществления прав по принадлежащим ему опционам дочернего или зависимого общества эмитента
Отсутствуют. 

Родственные связи между членом органа эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью и иными членами органов эмитента по контролю за его финансово-хозяйственной деятельностью, членами совета директоров (наблюдательного совета) эмитента, членами коллегиального исполнительного органа эмитента, лицом, занимающим должность единоличного исполнительного органа эмитента
Отсутствуют.

5.6. Сведения о размере вознаграждения, льгот и/или компенсации расходов по органу контроля за финансово-хозяйственной деятельностью эмитента

Выплаты членам ревизионной комиссии отсутствуют. В текущем финансовом году такие выплаты не предусмотрены. 

5.7. Данные о численности и обобщенные данные об образовании и о составе сотрудников (работников) эмитента, а также об изменении численности сотрудников (работников) эмитента
В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 №03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в данном пункте, не указывается.

5.8. Сведения о любых обязательствах эмитента перед сотрудниками (работниками), касающихся возможности их участия в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента

Такие обязательства отсутствуют. 

VI. Сведения об участниках (акционерах) эмитента  о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность

6.1. Сведения об общем количестве акционеров (участников) эмитента

Общее количество акционеров (участников): 3

6.2. Сведения об участниках (акционерах) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций, а также сведения об участниках (акционерах) таких лиц, владеющих не менее чем 20 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 20 процентами их обыкновенных акций

Акционеры (участники), владеющие не менее чем 5 процентами уставного капитала эмитента: 

Полное фирменное наименование.
Закрытое акционерное общество "Первая Ипотечная Компания-Регион"
Сокращенное наименование.
ЗАО "ПИК-Регион"
ИНН: 7736503503
Место нахождения: 107066, Москва, ул. Старая Басманная, 38/2, стр. 1
Доля в уставном капитале эмитента: 79.8 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций эмитента: 79.8 %

Писарев Кирилл Валерьевич
Доля в уставном капитале эмитента: 14.4 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций эмитента: 14.4 %

Жуков Юрий Владимирович
Доля в уставном капитале эмитента: 5.8 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций эмитента: 5.8 %

Акционеры (участники), владеющие не менее чем 20 процентами уставного капитала акционера (участника) эмитента:
Полное фирменное наименование.
Общество с ограниченной ответственностью "ЛЕСЭКСПО"
Сокращенное наименование.
ООО "ЛЕСЭКСПО"
ИНН: 7714148005
Место нахождения: 103220, г. Москва, 1-я Квесисская, д. 20, стр. 1
Доля в уставном капитале акционера (участника) эмитента: 99.998 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций акционера (участника) эмитента: 99.998 %
Доля в уставном капитале эмитента: 0 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций эмитента: 0 %

6.3. Сведения о доле участия государства или муниципального образования в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента, наличии специального права ("золотой акции")

Данные о доле государства (муниципального образования) в уставном капитале эмитента.
Доля уставного капитала эмитента, находящаяся в государственной (муниципальной) собственности:
такой доли нет

Пакет акций эмитента, закрепленный в государственной (муниципальной) собственности:
такой доли нет

Наличие специального права на участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в управлении эмитентом (''золотой акции''):
не предусмотрено

6.4. Сведения об ограничениях на участие в уставном (складочном) капитале (паевом фонде) эмитента

Указанные ограничения отсутствуют. 

6.5. Сведения об изменениях в составе и размере участия акционеров (участников) эмитента, владеющих не менее чем 5 процентами его уставного (складочного) капитала (паевого фонда) или не менее чем 5 процентами его обыкновенных акций

Участники (акционеры) эмитента, владеющие не менее чем 5 процентами его уставного капитала, а также не менее чем 5 процентами обыкновенных акций эмитента:
1) Писарев Кирилл Валерьевич - 14,4 % от уставного капитала эмитента;
2) Жуков Юрий Владимирович - 5,8 % от уставного капитала эмитента; 
3) Полное фирменное наименование: 
Закрытое акционерное общество “Первая Ипотечная Компания-Регион”
Сокращенное фирменное наименование: 
ЗАО “ПИК-Регион” - 79,8 % от уставного капитала эмитента.

За последние 5 (Пять) завершенных финансовых лет вышеуказанный состав акционеров эмитента остается неизменным. 
Дата составления списка лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров определяется в соответствии с нормами ст. 51 ФЗ “Об акционерных обществах” № 208-ФЗ от 26.12.95 г.
Даты составления списков лиц, имеющих право на участие в общем собрании акционеров (участников) эмитента за последние 5 завершенных финансовых лет: 09.09.2004; 20.05.2004;      16.02.2004; 23.12.2003; 27.11.2003; 24.11.2003; 30.07.2003; 02.07.2003; 25.06.2003; 16.06.2003; 14.04.2003; 31.03.2003; 27.01.2003; 29.10.2002; 07.10.2002; 03.10.2002; 22.07.2002; 12.07.2002; 24.06.2002; 07.06.2002; 20.05.2002; 22.01.2002; 20.11.2001; 05.11.2001; 29.08.2001; 14.06.2001; 10.04.2001; 01.12.2000; 05.09.2000; 19.05.2000; 23.03.2000; 14.02.2000.

6.6. Сведения о совершенных эмитентом сделках, в совершении которых имелась заинтересованность

Указанные сделки не имели места.

6.7. Сведения о размере дебиторской задолженности

В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 № 03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в данном пункте, не указывается.

VII. Бухгалтерская отчетность эмитента и иная финансовая информация

7.1. Годовая бухгалтерская отчетность эмитента

Состав годовой бухгалтерской отчетности эмитента:
1.   Бухгалтерский баланс
2.   Отчет о прибылях и убытках
3.	Отчет об изменениях капитала
4.	Отчет о движении денежных средств
5.	Приложение к бухгалтерскому балансу
6.	Учётная политика на 2004 год.
Годовая бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный финансовый год включается в состав ежеквартального отчета за первый квартал.

7.2. Квартальная бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный отчетный квартал

В состав ежеквартального отчёта за четвертый квартал квартальная бухгалтерская отчётность не включается.

7.3. Сводная бухгалтерская отчетность эмитента за последний завершенный финансовый год 

Сводная бухгалтерская отчетность эмитентом не составляется, в связи с отсутствием в действующем законодательстве РФ обязательного требования по составлению такого рода отчетности.  

	7.4. Сведения об общей сумме экспорта, а также о доле, которую составляет экспорт в общем объеме продаж

 В соответствии с постановлением ФКЦБ РФ от 02.07.2003 № 03-32/пс (ред. от 24.12.2003г.) «О раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг» в ежеквартальном отчёте за четвертый квартал информация, содержащаяся в данном пункте, не указывается. 

7.5. Сведения о существенных изменениях, произошедших в составе имущества эмитента после даты окончания последнего завершенного финансового года

Существенных изменений не было.

7.6. Сведения об участии эмитента в судебных процессах в случае, если такое участие может существенно отразиться на финансово-хозяйственной деятельности эмитента

Указанные судебные процессы отсутствуют. 

VIII. Дополнительные сведения об эмитенте и о размещенных им эмиссионных ценных бумагах

8.1. Дополнительные сведения об эмитенте
8.1.1. Сведения о размере, структуре уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента

Данные об уставном капитале эмитента.
Размер уставного капитала эмитента (руб.): 10 000 000

Разбивка уставного капитала по категориям акций:	

Обыкновенные акции:
Номинальная стоимость (руб.): 62.5
общий объем по номинальной стоимости  (руб.): 10 000 000
доля в уставном капитале: 100 %
Привилегированные акции:
общий объем по номинальной стоимости  (руб.): 0
доля в уставном капитале: 0 %

8.1.2. Сведения об изменении размера уставного (складочного) капитала (паевого фонда) эмитента

За 5 (Пять) последних завершенных финансовых лет, предшествующих дате окончания отчетного квартала, изменение размера уставного капитала эмитента не происходило. 

8.1.3. Сведения о формировании и об использовании резервного фонда, а также иных фондов эмитента

В соответствии с Уставом эмитента предусмотрено формирование резервного фонда в размере, не менее 5% от уставного капитала.
Размер резервного фонда на конец 2003 года составил 344 тыс. рублей, что составляло 3,4 %процента от уставного капитала; на конец 2004 года размер резервного капитала составил 500 тыс. рублей, что составляет 5 % от уставного капитала.
Отчисления в резервный фонд начались с 2003 года, в течение 2003 года в резервный фонд было перечислено 344 тыс. рублей, на протяжении 2004 года отчисления в резервный фонд проводились только в  течение отчетного квартала  и составили 156 тыс. рублей.
Средства из резервного фонда не использовались на нужды Общества с момента его создания.
8.1.4. Сведения о порядке созыва и проведения собрания (заседания) высшего органа управления эмитента

Наименование высшего органа управления эмитента:
Общее собрание акционеров.

Согласно положениям Устава эмитента:

1.	Акционеры (акционер) Общества, являющиеся в совокупности владельцами не менее чем 2 % голосующих акций Общества, в срок не позднее 30 дней после окончания финансового года общества, вправе внести вопросы в повестку дня годового Общего собрания акционеров и выдвинуть кандидатов в Совет директоров Общества, ревизионную комиссию (ревизора) и счетную комиссию Общества, а также кандидата на должность единоличного исполнительного органа Общества.
2.	Предложение о внесении вопросов в повестку дня  Общего собрания акционеров вносится в письменной форме, содержащей формулировку вопроса с указанием мотивов его постановки, имя (наименование) акционера (акционеров), вносящего вопрос, количества и категории (типа) принадлежащих ему акций и должно быть подписано акционером (акционерами).
3.	При внесении предложений о выдвижении кандидатов в Совет директоров Общества, ревизионную комиссию (ревизора) и счетную комиссию общества, а также кандидата на должность единоличного исполнительного органа Общества, в том числе в случае самовыдвижения, указывается имя кандидата (в случае, если кандидат является акционером общества количество и категория (тип) принадлежащих ему акций), наименование органа для избрания в который предлагается кандидат, а также имя (наименование) акционера (акционеров), выдвигающего кандидата, количество и категория (тип) принадлежащих ему акций. Заявление должно быть подписано акционером (акционерами).
4.	Совет директоров, а в случае если он не сформирован, единоличный исполнительный орган Общества обязан рассмотреть поступившие предложения и принять решение об их включении в повестку дня Общего собрания акционеров или об отказе во включении в указанную повестку  дня не позднее 5 дней после окончания срока, установленного в п.п. 1 и 2 ст. 53 ФЗ “Об акционерных обществах”.
5.  Внеочередное общее собрание акционеров проводится по решению Совета директоров Общества на основании его собственной инициативы, требования ревизионной комиссии (ревизора) Общества, аудитора Общества, а также акционера (акционеров), являющегося владельцем не менее чем 10 % голосующих акций Общества на дату предъявления требования. 
6. Созыв внеочередного общего собрания акционеров по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Общества, аудитора Общества, а также акционеров (акционера), являющихся владельцами не менее чем 10% голосующих акций Общества, осуществляется Советом директоров Общества, а в случае, если Совет директоров не сформирован, единоличным исполнительным органом  Общества.
7. Внеочередное общее собрание акционеров, созываемое по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Общества, аудитора Общества, а также акционеров (акционера), являющихся владельцами не менее чем 10% голосующих акций Общества, должно быть проведено в течение 40 дней с момента представления требования о проведении внеочередного общего собрания акционеров.
8. В случаях, когда в соответствии со ст.ст. 68 –70 ФЗ “Об акционерных обществах” Совет директоров общества обязан принять решение о проведении внеочередного общего собрания акционеров, такое общее собрание акционеров должно быть проведено в течение 40 дней с момента принятия решения о его проведении Советом директоров  Общества.
9. В требовании о проведении внеочередного общего собрания акционеров должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению  в повестку дня собрания с указанием мотивов их внесения. В требовании о проведении внеочередного общего собрания акционеров могут также содержаться формулировки решений по каждому из этих вопросов, а также предложения по форме проведения общего собрания акционеров. Требование о созыве внеочередного общего собрания подписывается лицами (лицом) требующими его созыва.
10. Совет директоров Общества не вправе вносить изменения в формулировки вопросов повестки дня, формулировки решений по таким вопросам и изменять предложенную форму проведения внеочередного общего собрания акционеров, созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Общества, аудитора Общества, а также акционеров (акционера), являющихся владельцами не менее чем 10 % голосующих акций Общества.
11. Совет директоров Общества, а в случае если он не сформирован, Единоличный исполнительный орган Общества обязан направить уведомление или опубликовать информацию о проведении Общего собрания акционеров не позднее, чем за 20 дней, а сообщение о проведении Общего собрания акционеров, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации Общества не позднее чем за 30 дней до даты его проведения.
12. В случае, если предлагаемая повестка дня внеочередного Общего собрания акционеров содержит вопрос об избрании членов Совета директоров Общества, которые должны избираться кумулятивным голосованием, сообщение о проведении внеочередного общего собрания акционеров должно быть сделано не позднее чем за 50 дней до даты его проведения. В указанные сроки сообщение о проведении общего собрания акционеров должно быть направлено каждому лицу, указанному в списке лиц, имеющих право на участие в Общем собрании акционеров.

Во всем остальном, что не предусмотрено Уставом, эмитент руководствуется положениями ФЗ “Об акционерных обществах” № 208-ФЗ от 26.12.95 г.

8.1.5. Сведения о коммерческих организациях, в которых эмитент владеет не менее чем 5 процентами уставного (складочного) капитала (паевого фонда) либо не менее чем 5 процентами обыкновенных акций

Юридические лица, не менее чем 5 процентами уставного капитала которых владеет эмитент:
Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "ПИК Системс"
Сокращенное фирменное наименование: ООО “ПИК Системс”
Место нахождения: 103001, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 24/27, стр. 1
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 49 %
Доля организации в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены совета директоров (наблюдательного совета) данной организации:
Совет директоров (наблюдательный совет) Уставом не предусмотрен.
Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа:
Сапронов Федор Борисович, год рождения 1973 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены коллегиального исполнительного органа данной организации:
Коллегиальный исполнительный орган Уставом не предусмотрен.

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "ПИК Интерьер"
Сокращенное фирменное наименование: ООО “ПИК Интерьер”
Место нахождения: 127411, г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 129, корп. 2
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 100 %
Доля организации в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены совета директоров (наблюдательного совета) данной организации:
Совет директоров (наблюдательный совет) Уставом не предусмотрен.
Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа:
Марцев Николай Пантелеевич, год рождения 1955 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены коллегиального исполнительного органа данной организации:
Коллегиальный исполнительный орган Уставом не предусмотрен.

Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество "Детский центр "КЛЕПА"
Сокращенное фирменное наименование: ЗАО "Детский центр "КЛЕПА"
Место нахождения: 125047, г. Москва, ул. Александра Невского, д. 27, стр. 1
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 100 %
Доля обыкновенных акций организации, принадлежащих эмитенту: 100 %
Доля организации в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены совета директоров (наблюдательного совета) данной организации:
Совет директоров (наблюдательный совет) Уставом не предусмотрен.
Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа:
Студенникова Марина Николаевна, год рождения 1971 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены коллегиального исполнительного органа данной организации:
Коллегиальный исполнительный орган Уставом не предусмотрен.

Полное фирменное наименование:  Закрытое акционерное общество "Проектно-архитектурная мастерская "ПИК"
Сокращенное фирменное наименование: ЗАО "Проектно-архитектурная мастерская "ПИК"
Место нахождения: 113042, г. Москва, ул. Южнобутовская, д. 53
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 56 %
Доля обыкновенных акций организации, принадлежащих эмитенту: 56%
Доля организации в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены совета директоров (наблюдательного совета) данной организации:
Совет директоров (наблюдательный совет) Уставом не предусмотрен.
Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа:
Дмитриев Сергей Борисович, год рождения 1952 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены коллегиального исполнительного органа данной организации:
Коллегиальный исполнительный орган Уставом не предусмотрен.

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-Инвест"
Сокращенное фирменное наименование: ООО "ПИК-Инвест"
Место нахождения: 107120, г. Москва, Мельницкий пер., д. 1/3, стр. 1
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 50 %
Доля организации в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены совета директоров (наблюдательного совета) данной организации:
Совет директоров (наблюдательный совет) Уставом не предусмотрен.
Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа:
Швецов Вячеслав Александрович, год рождения 1958 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены коллегиального исполнительного органа данной организации:
Коллегиальный исполнительный орган Уставом не предусмотрен.

Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат № 2"
Сокращенное фирменное наименование: ОАО “ДСК - 2”
Место нахождения: 119530, г. Москва, проезд Стройкомбината, д. 1
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 19.98 %
Доля обыкновенных акций организации, принадлежащих эмитенту: 19.98%
Доля организации в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Члены совета директоров (наблюдательного совета) данной организации:

Жуков Юрий Владимирович (председатель) год рождения 1969 г.
Доля в уставном капитале эмитента: 5.8%
Доля принадлежащих обыкновенных акций  эмитента: 5.8%

Писарев Кирилл Валерьевич год рождения 1969 г.
Доля в уставном капитале эмитента: 14.4 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций эмитента: 14.4 %

Могилевский Константин Эдуардович год рождения 1963 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Грибов Александр Петрович год рождения 1952 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Канаев Сергей Владимирович год рождения 1969 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Тихонова Татьяна Владимировна год рождения 1960 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Эйрамджанц Артем Сергович год рождения 1969 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа:
Могилевский Константин Эдуардович, год рождения 1963 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Члены коллегиального исполнительного органа данной организации:

Грибов Александр Петрович, год рождения 1952 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Жуков Юрий Владимирович год рождения 1969 г.
Доля в уставном капитале эмитента: 5.8 %
Доля принадлежащих обыкновенных акций эмитента: 5.8 %

Эйрамджанц Сергей Сергович год рождения 1974 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Калашников Олег Георгиевич год рождения 1949 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Бородянский Владимир Абрамович год рождения 1962 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Мирзак Сергей Юрьевич год рождения 1969 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Куликова Елена Алексеевна год рождения 1977 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Мурджикнели Ирина Тариеловна год рождения 1967 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Доля обыкновенных акций в уставном капитале эмитента: такой доли нет

Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Холдинговая компания «Управление экспериментальной застройки «Ново-Куркино» 
Сокращенное фирменное наименование: ООО «ХК «УЭЗ «Ново-Куркино»
Место нахождения: 141400, Московская обл.,г. Химки, ул. Московская, д.22/1
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 19%
Доля организации в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены совета директоров (наблюдательного совета) данной организации:
Совет директоров (наблюдательный совет) Уставом не предусмотрен.
Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа:
Ермолаев Андрей Николаевич, год рождения 1970 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены коллегиального исполнительного органа данной организации:
Коллегиальный исполнительный орган Уставом не предусмотрен.

Полное фирменное наименование:  Закрытое акционерное общество "ПИК-Регион"
Сокращенное фирменное наименование: ЗАО "ПИК-Регион"
Место нахождения: 117296, г. Москва, Ленинский проспект, д. 73/8
Доля эмитента в уставном капитале юридического лица: 100 %
Доля обыкновенных акций организации, принадлежащих эмитенту: 100%
Доля организации в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены совета директоров (наблюдательного совета) данной организации:
Совет директоров (наблюдательный совет) не сформирован.
Лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа:
Кудрявцева Екатерина Сергеевна, год рождения 1982 г.
Доля в уставном капитале эмитента: такой доли нет
Члены коллегиального исполнительного органа данной организации:
Коллегиальный исполнительный орган Уставом не предусмотрен.

8.1.6. Сведения о существенных сделках, совершенных эмитентом

Существенная сделка (группа взаимосвязанных сделок), размер обязательств по которой, составляет 10 и более процентов балансовой стоимости активов эмитента по данным его бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период, предшествующий дате совершения сделки
Не имели места в отчетном квартале. 

8.1.7. Сведения о кредитных рейтингах эмитента

Кредитные рейтинги не присваивались. 

8.2. Сведения о каждой категории (типе) акций эмитента

Сведения об акциях эмитента.
•	Порядковый номер выпуска: 2  
•	Категория: обыкновенные
Форма ценных бумаг: именные бездокументарные
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 62.5 руб.

Количество ценных бумаг выпуска: 80 000
Общий объем выпуска: 5 000 000 руб.

Сведения о государственной регистрации выпуска: 
Дата регистрации: 10.11.1998
Регистрационный номер: 1-02-01556-А

Текущее состояние выпуска: размещение завершено
Количество фактически размещенных ценных бумаг в соответствии с зарегистрированным отчетом об итогах выпуска: 80 000
•	Порядковый номер выпуска: 3
Категория: обыкновенные
Форма ценных бумаг: именные бездокументарные
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 62.5 руб.

Количество акций, находящихся в обращении: 80 000 штук

Сведения о государственной регистрации выпуска: 
Дата регистрации: 21.12.1998
Регистрационный номер: 1-03-01556-А

Текущее состояние выпуска: размещение завершено

Итого количество обыкновенных именных бездокументарных акций эмитента в обращении: 160 000 штук

Дополнительные акции, находящиеся в процессе размещения 
Отсутствуют

Количество объявленных акций: 3 200 000

Количество акций, находящихся на балансе эмитента
Такие акции отсутствуют 

Количество дополнительных акций, которые могут быть размещены в результате конвертации размещенных ценных бумаг, конвертируемых в акции, или в результате исполнения обязательств по опционам эмитента
Такие акции отсутствуют 

Права, предоставляемые акциями их владельцам:
1.	Юридические и физические лица, приобретшие в установленном Уставом и правовыми актами Российской Федерации порядке акции Общества, являются его акционерами.
2.	В случае смерти физического лица – акционера или реорганизации юридического лица – акционера, право на его акции и участие в Обществе переходит к наследникам (правопреемникам) в соответствии с гражданским законодательством РФ.
3.	Каждая обыкновенная акция общества предоставляет акционеру – ее владельцу одинаковый объем прав.
4.	Акционеры-владельцы обыкновенных акций имеют право:
-	участвовать в Общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции;
-	получать дивиденды в порядке и способами, предусмотренными настоящим Уставом;
-	получать часть имущества или стоимость части имущества Общества, оставшегося при ликвидации Общества после расчетов с кредиторами, пропорционально принадлежащим акционеру акциям в очередности и в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом;
-	продавать и иным образом отчуждать принадлежащие им акции в любое время без какого-либо согласования с иными акционерами и органами Общества. Передача акций третьим лицам возможна только после их полной оплаты уступающим акционером;
-	преимущественного приобретения размещаемых Обществом посредством открытой подписки дополнительных акций и иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции, в количестве пропорциональном количеству принадлежащих им акций Общества этой категории (типа);
-	получать выписки из реестра акционеров в соответствии с правовыми актами Российской Федерации;
-	получать информацию, содержащуюся в Учредительных документах Общества.
5.	Конвертация обыкновенных акций в привилегированные акции, облигации и иные ценные бумаги не допускается.

Права акционера на получение объявленных дивидендов, а в случае, когда уставом эмитента предусмотрены привилегированные акции двух и более типов, по каждому из которых определен размер дивиденда, - также об очередности выплаты дивидендов по определенному типу привилегированных акций
Уставом эмитента не предусмотрены привилегированные акции

Права акционера - владельца обыкновенных акций на участие в общем собрании акционеров с правом голоса по всем вопросам его компетенции
Акционерам  предоставлены  права, предусмотренные  ФЗ  “Об акционерных  общества”  № 208-ФЗ от 26.12.95 г.

Права акционера на получение части имущества эмитента в случае его ликвидации (см. выше данный пункт).

8.3. Сведения о предыдущих выпусках эмиссионных ценных бумаг эмитента, за исключением акций эмитента

Информация о предыдущих выпусках ценных бумаг эмитента, за исключением его акций, раскрывается отдельно по выпускам, все ценные бумаги которых погашены (аннулированы), выпускам, ценные бумаги которых находятся в обращении, и выпускам, обязательства эмитента по ценным бумагам которых не исполнены.

8.3.1. Сведения о выпусках, все ценные бумаги которых погашены (аннулированы)

•	Сведения об облигациях эмитента.
Порядковый номер выпуска: 1
Серия: ПИК-01
Тип: процентные
Полное наименование ценных бумаг выпуска: Документарные неконвертируемые процентные облигации на предъявителя серии ПИК-01, с обязательным централизованным хранением.
Форма ценных бумаг: документарные на предъявителя.
Номинальная стоимость каждой облигации выпуска 1 000 руб.
Количество облигаций выпуска 100 000 шт.
Общий объем выпуска облигаций по номинальной стоимости 100 000 000 руб.

Сведения о государственной регистрации выпуска:
Дата регистрации: 30.11.2001
Регистрационный номер: 4-01-01556-А
Орган, осуществивший государственную регистрацию: ФКЦБ России

Срок погашения: 14.07.2002
Основание для погашения ценных бумаг выпуска:  исполнение обязательств по ценным бумагам

Порядковый номер выпуска: 2
Серия: ПИК-02
Тип: процентные
Полное наименование ценных бумаг выпуска: Документарные неконвертируемые процентные облигации на предъявителя серии ПИК-02, с обязательным централизованным хранением.
Форма ценных бумаг: документарные на предъявителя
Номинальная стоимость каждой облигации выпуска: 1 000 руб.
Количество облигаций выпуска: 100 000 шт.
Общий объем выпуска облигаций (по номинальной стоимости) 100 000 000 руб.

Сведения о государственной регистрации выпуска:
Дата регистрации: 30.11.2001
Регистрационный номер: 4-02-01556-А
Орган, осуществивший государственную регистрацию: ФКЦБ России
 
Срок погашения: 14.08.2002
Основание для погашения ценных бумаг выпуска: исполнение обязательств по ценным бумагам 
Порядковый номер выпуска: 3
Серия: ПИК-03
Тип: процентные
Полное наименование ценных бумаг выпуска: Документарные неконвертируемые процентные облигации на предъявителя серии ПИК-03, с обязательным централизованным хранением.
Форма ценных бумаг: документарные на предъявителя
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 1 000 руб.
Количество ценных бумаг выпуска: 500 000 шт.
Общий объем выпуска по номинальной стоимости: 500 000 000 руб.

Сведения о государственной регистрации выпуска: 
Дата регистрации: 20.09.2002
Регистрационный номер: 4-03-01556-А
Орган, осуществивший государственную регистрацию: ФКЦБ России
Срок погашения: 11.10.2003
Основание для погашения ценных бумаг выпуска: исполнение обязательств по ценным бумагам 

8.3.2. Сведения о выпусках, ценные бумаги которых обращаются

•	Сведения об облигациях эмитента:

•	Порядковый номер выпуска: 4

Серия: ПИК-04
Тип: процентные
Полное наименование ценных бумаг выпуска: Документарные неконвертируемые процентные облигации на предъявителя серии ПИК-04, с обязательным централизованным хранением.
Форма ценных бумаг: документарные на предъявителя
Номинальная стоимость одной ценной бумаги выпуска: 1 000 руб.

Количество ценных бумаг выпуска: 750 000 шт.
Общий объем выпуска по номинальной стоимости: 750 000 000 руб.

Сведения о государственной регистрации выпуска: 
Дата регистрации: 6.06.2003
Регистрационный номер: 4-04-01556-А
Орган, осуществивший государственную регистрацию: ФКЦБ России
Способ размещения: открытая подписка
Период размещения: c 10.07.2003 по 10.07.2003
Текущее состояние выпуска: размещение завершено
Сведения о государственной регистрации отчета об итогах выпуска: 
Дата регистрации: 29.07.2003
Орган, осуществивший государственную регистрацию: ФКЦБ России
Права, закрепленные каждой ценной бумагой выпуска: 
Владелец Облигации имеет право на получение 25% от номинальной стоимости облигаций в дату, наступающую на 450-й день со дня начала размещения Облигаций выпуска, на получение 25% от номинальной стоимости облигаций в дату наступающую на 540-й день с даты начала размещения Облигаций выпуска, на получение 25% от номинальной стоимости облигаций в дату, наступающую на 630-й день с даты начала размещения Облигаций выпуска, а также на получение оставшихся 25% от номинальной стоимости облигаций в дату, наступающую на 720-й день со дня начала размещения облигаций выпуска в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Решением о выпуске Облигаций.
Владелец Облигации имеет право на получение фиксированного в ней  процента от  непогашенной эмитентом на дату начала соответствующего купонного периода номинальной стоимости Облигации (купонного дохода), порядок определения которого указан в Решении о выпуске Облигаций.
Под непогашенной эмитентом номинальной стоимостью Облигации выше и далее понимается разница между номинальной стоимостью Облигации выпуска и погашенной эмитентом в соответствии с эмиссионными документами частью номинальной стоимости Облигации.
Владелец Облигации имеет право на получение непогашенной эмитентом номинальной стоимости Облигации при ликвидации Эмитента в порядке очередности, установленной в соответствии со статьей 64 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Владелец Облигации имеет право свободно продавать и иным образом отчуждать Облигацию.
Владелец Облигации имеет право предъявить Облигацию выпуска к погашению и требовать немедленного возмещения непогашенной эмитентом номинальной стоимости Облигации в  случаях, перечисленных в Решении  о выпуске Облигаций.
В случае отказа эмитента от исполнения обязательств по облигациям, владельцы облигаций в сроки, установленные Офертами о предоставлении обеспечения в форме поручительства для целей выпуска облигаций (далее - "Оферты"), вправе предъявить любому из  лиц, указанных в Решении о выпуске облигаций, Требование об Исполнении Обязательств согласно условиям соответствующих Оферт.
 Эмитент берёт на себя обязательство своевременно и в полном объёме переводить платёжному агенту по настоящему выпуску Облигаций соответствующие суммы, необходимые для выполнения платёжных обязательств в соответствии с решением о выпуске Облигаций.
Все задолженности Эмитента по Облигациям настоящего выпуска будут юридически равны и в равной степени обязательны к исполнению.
Владельцы облигаций выпуска вправе осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 Период обращения облигаций выпуска: c 10.07.2003 по 29.06.2005
Доход по облигациям выпуска: 
в процентах от номинальной стоимости: Выплата купонного дохода по восьми  купонам Облигаций выпуска производится в следующие даты:
 Размер купона, порядок и условия его выплаты:
Купонные периоды*	Дата начала купонного периода	Дата окончания купонного периода	Длительность купонного периода
(в днях)	Размер дохода по купону (в %
и в рублях)	Дата выплаты по купону	
1	10.07.03	08.10.03	90	14%, 34.52 руб.	08.10.03	
2	08.10.03	06.01.04	90	14%, 34.52 руб.	06.01.04	
3	06.01.04	02.04.04	90	14%, 34.52 руб.	05.04.04	
4	02.04.04	04.07.04	90	14%, 34.52 руб.	04.07.04	
5	04.07.04	02.10.04	90	13%, 32.05 руб.	02.10.04	
6	02.10.04	31.12.04	90	13%, 24.04 руб.	31.12.04	
7	31.12.04	31.03.05	90	13%, 16.03 руб.	31.03.05	
8	31.03.05	29.06.05	90	13%,   8.01 руб.	29.06.05	

В соответствии с порядком  выплаты купонного (процентного) дохода , опубликованном в Решении о выпуске Облигаций серии ПИК-04, выплата купонного дохода по Облигациям производится Платёжным агентом по поручению Эмитента.
        Выплата купонного дохода по Облигациям производится в валюте Российской Федерации в безналичном порядке в пользу владельцев Облигаций. Предполагается, что номинальные держатели-депоненты НДЦ уполномочены получать суммы купонного дохода по Облигациям.
Владельцы Облигаций, их уполномоченные лица, в том числе депоненты НДЦ, самостоятельно отслеживают полноту и актуальность представляемых в НДЦ сведений и несут все риски, связанные с непредоставлением / несвоевременным предоставлением сведений.
На основании перечня владельцев и/или номинальных держателей Облигаций, предоставленного Депозитарием, Платёжный агент рассчитывает суммы денежных средств, подлежащих выплате каждому из лиц, уполномоченных на получение сумм купонного дохода по Облигациям.
В дату выплаты купонного дохода по Облигациям Платёжный агент перечисляет необходимые денежные средства на счета лиц, уполномоченных на получение сумм купонного дохода по Облигациям, в пользу  владельцев Облигаций.
В случае если одно лицо уполномочено на получение сумм купонного дохода по Облигациям со стороны нескольких владельцев Облигаций, то такому лицу перечисляется общая сумма без разбивки по каждому владельцу Облигаций.

Иной имущественный эквивалент на одну облигацию (руб.): не предусмотрен
Иной доход и права по облигациям выпуска: не предусмотрен
Период погашения: Погашение номинальной стоимости облигаций осуществляется частями в следующие даты (далее- "Даты погашения части номинальной стоимости Облигаций"):
1. 450-й день со дня начала размещения облигаций выпуска  - 25 %(Двадцать пять процентов)  от номинальной стоимости;
2. 540-й день со дня начала размещения облигаций выпуска - 25 %(Двадцать пять процентов)  от номинальной стоимости;
3. 630-й день со дня начала размещения облигаций выпуска - 25 %(Двадцать пять процентов)  от номинальной стоимости;
4. 720-й день со дня начала размещения облигаций выпуска - 25 %(Двадцать пять процентов)  от номинальной стоимости.

Условия и порядок погашения: 

Форма погашения облигаций:
Погашение облигаций производится в денежной форме в безналичном порядке.

Порядок и условия погашения облигаций:

         Погашение облигаций и выплата доходов по ним производится в валюте Российской Федерации в безналичном порядке депонентам НДЦ в пользу владельцев облигаций. Владелец облигации, если он не является депонентом НДЦ, должен уполномочить держателя облигаций-депонента НДЦ получать суммы доходов и погашения по облигациям.
        Погашение Облигаций и выплата купонных доходов по ним производятся Платёжным агентом по поручению Эмитента.
Функции Платёжного агента выполняет АБ "ИБГ НИКойл" (ОАО), место нахождения: 119048, г. Москва, ул. Ефремова, д.8.
Эмитент может назначать дополнительных платёжных агентов и отменять такие назначения. 
Держатель самостоятельно отслеживает полноту и актуальность реквизитов банковского счета, предоставленных им в НДЦ. В случае, если указанные реквизиты не были своевременно предоставлены держателем в НДЦ, НДЦ и Эмитент не несут ответственности за задержку в платежах по облигациям.
В дату погашения облигаций или выплаты купонного дохода по ним Эмитент перечисляет необходимые денежные средства на счета держателей облигаций в пользу владельцев облигаций, и не позднее следующего рабочего дня уведомляет НДЦ о произведенных выплатах.
В случае если одно лицо уполномочено на получение сумм погашения со стороны нескольких владельцев облигаций, то такому лицу перечисляется общая сумма без разбивки по каждому владельцу облигаций
Порядок определения стоимости досрочного погашения Облигаций: Владелец Облигации имеет право требовать досрочного погашения облигаций по непогашенной Эмитентом номинальной стоимости Облигаций на дату предъявления требования о досрочном погашении Облигаций. Непогашенная Эмитентом номинальная стоимость Облигации на дату предъявления требования о досрочном погашении Облигаций определяется как разница между номинальной стоимостью Облигации (1.000 рублей) и погашенной Эмитентом в соответствии с Решением о выпуске и Проспектом облигаций частью номинальной стоимости Облигации на дату предъявления требования о досрочном погашении Облигаций.

Депозитарий, осуществляющий централизованное хранение ценных бумаг эмитента: 
Полное наименование: Некоммерческое партнерство "Национальный Депозитарный Центр"
Сокращенное наименование:
НП “НДЦ”
Место нахождения: 117049, г. Москва, ул. Житная, д.12
Почтовый адрес: 103009, Российская Федерация, г. Москва, Средний Кисловский пер., 1/13
Тел.: (095) 232-05-11  Факс: (095) 956-09-30
Адрес электронной почты: не имеет
Лицензия:
Номер лицензии: 177-03431-000100 
Дата выдачи: 4.12.2000
Срок действия: без ограничения срока действия.
Орган, выдавший лицензию: ФКЦБ России

Обеспечение по облигациям выпуска:
Лицо, предоставившее обеспечение:
Полное наименование: Открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат №2"
Вид обеспечения (способ предоставляемого обеспечения):
Поручительство
Размер обеспечения (руб.): 400 000 000
Условия обеспечения и порядок реализации прав владельцев облигаций по предоставленному обеспечению:
ОФЕРТА

Лицо, предоставившее обеспечение:
Полное наименование: Закрытое акционерное общество "ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ" (в настоящее время ЗАО «Первая Ипотечная Компания –Регион»)
Вид обеспечения (способ предоставляемого обеспечения):
Поручительство
Размер обеспечения (руб.): 350 000 000
Условия обеспечения и порядок реализации прав владельцев облигаций по предоставленному обеспечению:
ОФЕРТА
8.3.3. Сведения о выпусках, обязательства эмитента 
по ценным бумагам которых не исполнены (дефолт)

Неисполненные обязательства отсутствуют. 

8.4. Сведения о лице (лицах), предоставившем (предоставивших) обеспечение по облигациям выпуска

1) Облигационный выпуск серии ПИК-04

Лица, предоставившие обеспечение: 
Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат № 2"
Сокращенное фирменное наименование: ОАО "Домостроительный комбинат № 2"
Место нахождения: 119530, г. Москва, проезд Стройкомбината, д. 1
 Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество "ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ" (в настоящее время ЗАО «Первая Ипотечная Компания –Регион»)
Сокращенное фирменное наименование: ЗАО "ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ"(в настоящее время ЗАО «ПИК–Регион»)
Место нахождения: 107066, Старая Басманная, д. 38/2, стр. 1.

8.5. Условия обеспечения исполнения обязательств по облигациям выпуска

1) Облигационный выпуск серии ПИК-04

Вид обеспечения: Оферта о предоставлении обеспечения в форме поручительства
Лицо, предоставившее обеспечение: 
Полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество "Домостроительный комбинат № 2"
Размер обеспечения (руб.): 400 000 000 (предельная сумма)

Акцепт оферты может быть совершен только путем приобретения одной или нескольких Облигаций в порядке, на условиях и в сроки, определенные Эмиссионными Документами. Приобретение Облигаций означает заключение приобретателем Облигаций с Обществом договора поручительства, по которому Общество обязывается перед приобретателем Облигаций отвечать за исполнение Эмитентом его обязательств перед приобретателем Облигаций на условиях, установленных Офертой. С переходом прав на Облигацию к ее  приобретателю (новому владельцу) переходят права по указанному договору поручительства в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент перехода прав на Облигацию.
Общество обязуется в соответствии с условиями Оферты исполнить не исполненные Эмитентом Обязательства Эмитента в Объеме Неисполненных Обязательств и в пределах Предельной Суммы. Объем Неисполненных Обязательств определяется Обществом в соответствии с полученными от владельцев Облигаций Требованиями об Исполнении Обязательств.
Ответственность Общества по Обязательствам Эмитента является солидарной.
         В случае, если Эмитент не выплатил или выплатил не в полном объеме номинальную стоимость Облигаций при погашении Облигаций в сроки, определенные Эмиссионными Документами, владельцам Облигаций, Общество обязуется исполнить за Эмитента Обязательства Эмитента в той части, в которой Эмитент не исполнил Обязательства Эмитента.

Порядок предъявления владельцами облигаций требований к поручителю:

Требование об Исполнении Обязательств должно соответствовать следующим условиям: 
1. Требование об Исполнении Обязательств должно быть предъявлено к Обществу в письменной форме и подписано владельцем Облигаций (его уполномоченными лицами);
2. В Требовании об Исполнении Обязательств должны быть указаны: фамилия, имя, отчество или полное наименование владельца Облигаций, его ИНН (для юридических лиц), место жительства (место нахождения), реквизиты его банковского счета, Объем Неисполненных Обязательств в отношении владельца Облигаций, направляющего данное Требование об Исполнении Обязательств;
3. В Требовании об Исполнении Обязательств должно быть указано, что Эмитент не выплатил владельцу Облигаций или выплатил не в полном объеме номинальную стоимость Облигаций при погашении Облигаций в сроки, определенные Эмиссионными Документами;
4. Требование об Исполнении Обязательств должно быть предъявлено к Обществу не позднее 90 дней со дня наступления соответствующего Срока Исполнения Обязательств Эмитента в отношении владельца Облигаций, направляющего данное Требование об Исполнении Обязательств;
5. К Требованию об Исполнении Обязательств должна быть приложена подтверждающая права владельца Облигаций на его Облигации выписка со счета ДЕПО в НДЦ, или депозитариях, являющихся депонентами по отношению к НДЦ; 
6. Требование об Исполнении Обязательств и приложенные к нему документы должны быть направлены в Общество заказным письмом, курьерской почтой или экспресс-почтой. 
Общество рассматривает Требование об Исполнении Обязательств в течение 14 дней со дня окончания срока в 90 дней, установленного пунктом 3.3.4. Оферты. При этом Общество вправе выдвигать против Требования об Исполнении Обязательств любые возражения, которые мог бы представить Эмитент, и не теряет право на эти возражения даже в том случае, если Эмитент от них отказался или признал свой долг. 
Не рассматриваются Требования об Исполнении Обязательств, предъявленные к Обществу позднее 90 дней со дня наступления соответствующего Срока Исполнения Обязательств Эмитента в отношении владельцев Облигаций, направивших данное Требование об Исполнении Обязательств.
В случае удовлетворения Обществом Требования об Исполнении Обязательств, Общество уведомляет об этом владельца Облигаций и в течение 30 дней со дня истечения срока рассмотрения Требования об Исполнении Обязательств (п. 3.4. Оферты) производит платеж в соответствии с условиями Оферты на банковский счет владельца Облигаций, реквизиты которого указаны в Требовании об Исполнении Обязательств.

Срок действия поручительства

Предусмотренное Офертой поручительство Общества вступает в силу с момента заключения приобретателем Облигаций договора поручительства с Обществом.  Предусмотренное Офертой поручительство Общества прекращается:
- по истечении 90 дней со дня наступления Срока Исполнения Обязательств Эмитента, если в течение этого срока владельцем Облигаций не будет предъявлено Требование об Исполнении Обязательств в порядке, предусмотренном настоящей Офертой; 
- с прекращением Обязательств Эмитента;
- в случае изменения срока исполнения Обязательств Эмитента, продления такого срока, любой пролонгации Обязательств Эмитента или любой их реструктуризации в любом виде, а также в случае любого иного изменения Обязательств Эмитента, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Общества, совершенного без согласия последнего;
- по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Стоимость чистых активов эмитента на дату предоставления поручительства составляла:      4 716 497 тыс. руб.
Стоимость чистых активов ОАО “Домостроительный комбинат № 2” на конец завершенного отчетного квартала определить не представляется возможным в связи с непредоставлением бухгалтерской отчётности.
Величина чистых активов ОАО “Домостроительный комбинат № 2” на конец 3-го квартала 2004 года составляла 1 189 415 тыс. руб.

 Вид обеспечения: Оферта о предоставлении обеспечения в форме поручительства
Лицо, предоставившее обеспечение: 
Полное фирменное наименование: Закрытое акционерное общество ООО «Первая Ипотечная Компания - Регион»
Размер обеспечения (руб.): 350 000 000 (предельная сумма)

Акцепт оферты может быть совершен только путем приобретения одной или нескольких Облигаций в порядке, на условиях и в сроки, определенные Эмиссионными Документами. Приобретение Облигаций означает заключение приобретателем Облигаций с Обществом договора поручительства, по которому Общество обязывается перед приобретателем Облигаций отвечать за исполнение Эмитентом его обязательств перед приобретателем Облигаций на условиях, установленных Офертой. С переходом прав на Облигацию к ее  приобретателю (новому владельцу) переходят права по указанному договору поручительства в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент перехода прав на Облигацию.
Общество обязуется в соответствии с условиями Оферты исполнить не исполненные Эмитентом Обязательства Эмитента в Объеме Неисполненных Обязательств и в пределах Предельной Суммы. Объем Неисполненных Обязательств определяется Обществом в соответствии с полученными от владельцев Облигаций Требованиями об Исполнении Обязательств.
Ответственность Общества по Обязательствам Эмитента является солидарной.
         В случае, если Эмитент не выплатил или выплатил не в полном объеме номинальную стоимость Облигаций при погашении Облигаций в сроки, определенные Эмиссионными Документами, владельцам Облигаций, Общество обязуется исполнить за Эмитента Обязательства Эмитента в той части, в которой Эмитент не исполнил Обязательства Эмитента.

Порядок предъявления владельцами облигаций требований к поручителю:

Требование об Исполнении Обязательств должно соответствовать следующим условиям: 
1. Требование об Исполнении Обязательств должно быть предъявлено к Обществу в письменной форме и подписано владельцем Облигаций (его уполномоченными лицами);
2. В Требовании об Исполнении Обязательств должны быть указаны: фамилия, имя, отчество или полное наименование владельца Облигаций, его ИНН (для юридических лиц), место жительства (место нахождения), реквизиты его банковского счета, Объем Неисполненных Обязательств в отношении владельца Облигаций, направляющего данное Требование об Исполнении Обязательств;
3. В Требовании об Исполнении Обязательств должно быть указано, что Эмитент не выплатил владельцу Облигаций или выплатил не в полном объеме номинальную стоимость Облигаций при погашении Облигаций в сроки, определенные Эмиссионными Документами;
4. Требование об Исполнении Обязательств должно быть предъявлено к Обществу не позднее 90 дней со дня наступления соответствующего Срока Исполнения Обязательств Эмитента в отношении владельца Облигаций, направляющего данное Требование об Исполнении Обязательств;
5. К Требованию об Исполнении Обязательств должна быть приложена подтверждающая права владельца Облигаций на его Облигации выписка со счета ДЕПО в НДЦ, или депозитариях, являющихся депонентами по отношению к НДЦ; 
6. Требование об Исполнении Обязательств и приложенные к нему документы должны быть направлены в Общество заказным письмом, курьерской почтой или экспресс-почтой. 
Общество рассматривает Требование об Исполнении Обязательств в течение 14 дней со дня окончания срока в 90 дней, установленного пунктом 3.3.4. Оферты. При этом Общество вправе выдвигать против Требования об Исполнении Обязательств любые возражения, которые мог бы представить Эмитент, и не теряет право на эти возражения даже в том случае, если Эмитент от них отказался или признал свой долг. 
Не рассматриваются Требования об Исполнении Обязательств, предъявленные к Обществу позднее 90 дней со дня наступления соответствующего Срока Исполнения Обязательств Эмитента в отношении владельцев Облигаций, направивших данное Требование об Исполнении Обязательств.
В случае удовлетворения Обществом Требования об Исполнении Обязательств, Общество уведомляет об этом владельца Облигаций и в течение 30 дней со дня истечения срока рассмотрения Требования об Исполнении Обязательств производит платеж в соответствии с условиями Оферты на банковский счет владельца Облигаций, реквизиты которого указаны в Требовании об Исполнении Обязательств.

Срок действия поручительства

Предусмотренное Офертой поручительство Общества вступает в силу с момента заключения приобретателем Облигаций договора поручительства с Обществом.
Предусмотренное Офертой поручительство Общества прекращается:
-	по истечении 90 дней со дня наступления Срока Исполнения Обязательств Эмитента, 
-	если в течение этого срока владельцем Облигаций не будет предъявлено Требование об Исполнении Обязательств в порядке, предусмотренном настоящей Офертой; 
-	с прекращением Обязательств Эмитента;
      -   в случае изменения срока исполнения Обязательств Эмитента, продления   такого срока, любой пролонгации Обязательств Эмитента или любой их реструктуризации в любом виде, а также в случае любого иного изменения Обязательств Эмитента, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Общества, совершенного без согласия последнего;
      -    по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Стоимость чистых активов ЗАО “ЖИЛСТРОЙИНДУСТРИЯ” (наименование организации в настоящий момент ЗАО “ПИК-Регион)” на дату предоставления поручительства составляла: 32 012 тыс. руб. Стоимость чистых активов ЗАО “ПИК-Регион” на конец завершенного отчетного квартала определить не представляется возможным в связи с непредоставлением бухгалтерской отчётности.
Величина чистых активов ЗАО “ПИК-Регион ” на конец 3-го квартала 2004 года составляла: 8 770 300 тыс. руб.

	8.6. Сведения об организациях, осуществляющих учет прав на эмиссионные ценные бумаги эмитента

Подразделение эмитента, осуществляющее ведение реестра владельцев: 
Наименование: бухгалтерия
Место нахождения: 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, 24/27, стр.1
Почтовый адрес: 123001, Москва, ул. Садовая-Кудринская, 24/27, стр.1
Тел.: (095) 202-37-37  Факс: (095) 202-37-37
Адрес электронной почты: realtor@pik.ru
Депозитарий, осуществляющий централизованное хранение ценных бумаг эмитента: 
Полное наименование: Некоммерческое партнерство "Национальный Депозитарный Центр"
Сокращенное наименование:
НП “НДЦ”
Место нахождения: 117049, г. Москва, ул. Житная, д.12
Почтовый адрес: 103009, Российская Федерация, г. Москва, Средний Кисловский пер., 1/13
Тел.: (095) 232-05-11  Факс: (095) 956-09-30
Адрес электронной почты: не имеет
Лицензия:
Номер лицензии: 177-03431-000100 
Дата выдачи: 4.12.2000
Срок действия:  без ограничения срока действия
Орган, выдавший лицензию: ФКЦБ России

8.7. Сведения о законодательных актах, регулирующих вопросы импорта и экспорта капитала, которые могут повлиять на выплату дивидендов, процентов и других платежей нерезидентам

Названия   и   реквизиты законодательных  актов  Российской   Федерации, которые регулируют вопросы импорта  и экспорта  капитала  и  могут  повлиять  на  выплату  дивидендов, процентов   и других платежей, причитающихся нерезидентам-владельцам ценных бумаг эмитента:
1. Закон РСФСР от 26 июня 1991 г. "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"(с изменениями от 19 июня 1995 г., 25 февраля 1999 г., 10 января 2003 г.);
2. Федеральный закон от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ "Об иностранных инвестицияхв Российской Федерации"(с изменениями от 21 марта, 25 июля 2002 г., 8декабря 2003 г.;)
3. Федеральный закон от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (с изменениями от 26 ноября 1998 г., 8 июля 1999 г., 7 августа 2001 г., 28декабря 2002 г., 29 июня 2004г., 28 июля 2004г.);
 4. Закон РФ от 9 октября 1992 г. N 3615-1 "О валютном регулировании и валютном контроле" (с изм. и доп. от 29 декабря 1998 г., 5 июля 1999 г., 31 мая, 8 августа, 30 декабря 2001 г., 31 декабря 2002 г., 27 февраля, 7 июля, 10 декабря 2003 г.); 
5. Федеральный закон от 10 декабря 2003 года № 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ);
6. Указ Президента РФ от 10 июня 1994 г. N 1184 "О совершенствовании работы банковской системы Российской Федерации" (с изм. и доп. от 27 апреля 1995 г.);
7. Положение ЦБР от 29 января 2003 г. N 214-П "О порядке проведения расчетов юридических лиц - резидентов с нерезидентами по внешнеторговым сделкам, предусматривающим приобретение и последующую продажу товаров за рубежом без ввоза на таможенную территорию Российской Федерации";
8. Инструкция ЦБР от 28 декабря 2000 г. N 96-И "О специальных счетах нерезидентов типа "С" (с изм. и доп. от 25 февраля, 13 августа 2003 г.);
9. Порядок перевода денежных средств со специальных счетов нерезидентов типа "С" (инвестиционных) на специальные счета нерезидентов типа "С"(конверсионные) (приложение 3 к Инструкции ЦБР от 28 декабря 2000 г. N96-И, введен Указанием ЦБ РФ от 25.02.2003 N 1253-У; в ред. Указания ЦБ РФ от 13.08.2003 N 1319-У);
10. Инструкция ЦБР от 12 октября 2000 г. N 93-И "О порядке открытия уполномоченными банками банковских счетов нерезидентов в валюте Российской Федерации и проведения операций по этим счетам" (в ред. Указания ЦБ РФ от 10.06.2004 N 1440-У, с изм., внесенными Инструкцией ЦБ РФ от 23.03.1999 N 79-И (ред. от 29.11.2000));
11. Указание ЦБР от 2 июля 2001 г. N 991-У "О перечне ценных бумаг, операции с которыми осуществляются нерезидентами с использованием специальных счетов нерезидентов типа "С";
12. Решение Совета директоров Банка России от 17 августа 1998 г. О приостановлении операций, связанных с осуществлением резидентами выплат в пользу нерезидентов;
13. Решение Верховного Суда РФ от 29 января 2001 г. N ГКПИ 00-1386 "Заявление о признании не соответствующим закону "Порядка осуществления переводов иностранной валюты из Российской Федерации и в Российскую Федерацию без открытия текущих валютных счетов" от 27 августа 1997 г. N 508, утвержденного приказом Банка России от 27 августа 1997 г. N 02-371 оставлено без удовлетворения".
14. Международные договоры Российской Федерации по вопросам избежания двойного налогообложения
15. Иные законодательные акты Российской Федерации.

8.8. Описание порядка налогообложения доходов по размещенным и размещаемым эмиссионным ценным бумагам эмитента

НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ

	Юридические лица	Физические лица	
Вид дохода	Резиденты	Нерезиденты	Резиденты	Нерезиденты	
Купонный доход 	24% (из которых: фед. бюджет – 5%;
бюджет субъекта – 17%; местный бюджет – 2%)	20%	13%	30%	
Доход реализации ценных бумаг	24% (из которых: фед. бюджет – 5%;
бюджет субъекта – 17%; местный бюджет – 2%)	20%	13%	30%	
Доход в виде дивидендов	6%	15%	6%	30%	

При налогообложении доходов, полученных в виде дивидендов по акциям, применяются следующие положения:
- по доходам, полученным в виде дивидендов российскими организациями, ставка налога - 6% (п.3 ст. 284 НК РФ). Налог удерживается Обществом при выплате дохода и перечисляется в бюджет  в течение 10 дней со дня выплаты дохода (п.4 ст. 287 НК РФ).
- по доходам, полученным в виде дивидендов иностранными организациями и (или) физическими лицами, не являющимися резидентами РФ, ставка налога 15%. (п.3 ст.275, п.3 ст.284 НК РФ). Налог удерживается Обществом при выплате дохода иностранной организации и перечисляется в бюджет  в течение 3 дней со дня выплаты дохода (п.2 ст. 287 НК РФ). По доходам, полученным в виде дивидендов физическим лицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, налог удерживается Обществом при выплате дохода и перечисляется в бюджет не позднее дня перечисления дохода со счета налогового агента в банке на счет налогоплательщика либо не позднее дня фактического получения налогоплательщиком дохода (п.6 ст. 226 НК РФ). 
- по доходам, полученным в виде дивидендов физическим лицом - налоговым резидентом РФ, ставка налога 6% (п.3 ст. 284, п.3 ст. 224 НК РФ). Налог удерживается Обществом при выплате дохода и перечисляется в бюджет не позднее дня перечисления дохода со счета налогового агента в банке на счет налогоплательщика либо не позднее дня фактического получения налогоплательщиком дохода (п.6 ст. 226 НК РФ).
	При налогообложении доходов от реализации ценных бумаг применяются следующие положения: 
- для юридических лиц - налоговых резидентов РФ: ставка налога на прибыль от реализации размещаемых ценных бумаг устанавливается в размере 24 процента. При этом сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 7,5 процента, зачисляется в федеральный бюджет; сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 14,5 процента, зачисляется в бюджеты субъектов Российской Федерации; сумма налога, исчисленная по налоговой ставке в размере 2 процентов, зачисляется в местные бюджеты.
Налог уплачивается в порядке и в сроки, установленные в ст. 287 НК РФ, а именно: Налог, подлежащий уплате по истечении налогового периода, уплачивается не позднее 31 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом. Авансовые платежи по итогам отчетного периода уплачиваются не позднее срока, установленного для подачи налоговых деклараций за соответствующий отчетный период. Ежемесячные авансовые платежи, подлежащие уплате в течение отчетного периода, уплачиваются в срок не позднее 28-го числа каждого месяца этого отчетного периода. Налогоплательщики, исчисляющие ежемесячные авансовые платежи по фактически полученной прибыли, уплачивают авансовые платежи не позднее 28-го числа месяца, следующего за месяцем, по итогам которого производится исчисление налога. По итогам отчетного (налогового) периода суммы ежемесячных авансовых платежей, уплаченных в течение отчетного (налогового) периода, засчитываются при уплате авансовых платежей по итогам отчетного периода. Авансовые платежи по итогам отчетного периода засчитываются в счет уплаты налога по итогам налогового периода.
- для юридических лиц - нерезидентов РФ: доходы от реализации акций российских организаций, более 50% активов которых состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ, облагаются по ставке 20% (подп.1 п.2 ст. 284 НК РФ). Налог удерживается у источника выплаты доходов (п.1 ст. 309 НК РФ). Налоговый агент обязан перечислить соответствующую сумму налога в течение трех дней после выплаты (перечисления) денежных средств иностранной организации или иного получения доходов иностранной организацией (п.2 ст. 288 НК РФ). 
- для физических лиц - резидентов РФ: доходы от реализации ценных бумаг облагаются по ставке 13% (п.1 ст. 224 НК РФ). Расчет и уплата налога осуществляется налоговым агентом по окончании налогового периода или при осуществлении им выплаты денежных средств налогоплательщику до истечения очередного налогового периода. При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога источником выплаты дохода налоговый агент (брокер, доверительный управляющий или иное лицо, совершающее операции по договору поручения, договору комиссии, иному договору в пользу налогоплательщика) в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства в письменной форме уведомляет налоговый орган по месту своего учета о невозможности указанного удержания и сумме задолженности налогоплательщика. Уплата налога в этом случае производится налогоплательщиком на основании налоговой декларации. (п.8 ст.214.1 НК РФ).
- для физических лиц - нерезидентов РФ: налоговая ставка устанавливается в размере 30% в отношении всех полученных ими доходов.  Налог с доходов, полученных от реализации ценных бумаг, удерживается налоговым агентом в порядке, предусмотренном п.8 ст. 214.1 НК РФ, а именно по окончании налогового периода или при осуществлении им выплаты денежных средств налогоплательщику до истечения очередного налогового периода.

Налогообложение доходов по облигациям осуществляется в полном соответствии с нормами действующего налогового законодательства Российской Федерации. 
В соответствии с пп. 12 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от операций с размещаемыми облигациями налогом на добавленную стоимость не облагаются.

а) Порядок налогообложения доходов от операций юридических лиц с облигациями эмитента:
Налогом на прибыль облагаются доходы налогоплательщика от операций по реализации или погашения облигаций, которые в соответствии со ст. 280 Налогового кодекса РФ определяются исходя из цены реализации (погашения), а также суммы накопленного процентного (купонного) дохода, уплаченной налогоплательщику покупателем и/или эмитентом. Расходы при реализации (погашении) ценных бумаг определяются исходя из цены приобретения ценной бумаги, затрат на реализацию, суммы накопленного процентного (купонного) дохода, уплаченной налогоплательщиком продавцу ценной бумаги. Для облигаций, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, для целей налогообложения принимается фактическая цена реализации, если она находится в интервале между минимальной и максимальной ценами сделок, зарегистрированной организатором торговли. Порядок отнесения облигаций к обращающимся на организованном рынке ценных бумаг, установлен пп.3 ст.280 Налогового кодекса РФ.
В отношении ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, для целей налогообложения принимается фактическая цена реализации при выполнении условий, перечисленных в пп.6 ст.280 Налогового кодекса РФ. При реализации облигаций налогоплательщик самостоятельно в соответствии с принятой учетной политикой выбирает метод списания на расходы стоимости выбывших ценных бумаг: по себестоимости первых по времени приобретений (ФИФО) или последних по времени приобретений (ЛИФО). Налоговая база по операциям с ценными бумагами определяется налогоплательщиками отдельно (за исключением профессиональных участников рынка ценных бумаг, которые доходы по операциям с ценными бумагами включают в общую сумму доходов, облагаемых налогом на прибыль по одной ставке). Налогоплательщики определяют налоговую базу по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, отдельно от налоговой базы по операциям с ценными бумагами, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг. Налогоплательщики, получившие убытки от операций с ценными бумагами вправе перенести указанные убытки на будущее в порядке и на условиях, которые установлены статьей 283 Налогового Кодекса. При этом перенос убытков, полученных от операций с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, и ценными бумагами, не обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, осуществляется раздельно по указанным ценным бумагам соответственно в пределах доходов, полученных от операций с указанными ценными бумагами (данное положение не распространяются на профессиональных участников рынка ценных бумаг, осуществляющих дилерскую деятельность).
Налоговые ставки для юридических лиц.
Налоговая ставка для российских юридических лиц составляет 24 %, из которых в федеральный бюджет зачисляется 6%; бюджеты субъектов РФ - 16%; местные бюджеты - 2%. Законодательные органы субъектов РФ вправе снижать для отдельных категорий налогоплательщиков налоговую ставку в части сумм налога, зачисляемых в бюджеты субъектов РФ до 12%. Налоговые ставки на доходы нерезидентов составляют 20 процентов.
Порядок и сроки уплаты налога
Порядок исчисления и сроки уплаты налога установлены ст.286-287 Налогового кодекса РФ.
Российскими юридическими лицами сумма налога определяется самостоятельно. Поквартально рассчитывается авансовый платеж исходя из ставки налога, полученной налогооблагаемой прибыли, рассчитанной нарастающим итогом с начала года до окончания  текущего отчетного периода и с учетом ранее начисленных сумм авансовых платежей. Авансовые платежи уплачиваются ежемесячно равными долями. Организации, перечисленные в п.3 статьи 286 Налогового кодекса РФ, уплачивают авансовые платежи поквартально. По итогам отчетного налогового периода производится окончательный расчет подлежащих уплате налоговых платежей. Расчёт и уплата суммы налога на доходы от операций с облигациями, проводимых нерезидентами Российской Федерации, осуществляется источником выплаты данного дохода в валюте выплаты при каждом осуществлении платежа.

б) Порядок налогообложения доходов от операций физических лиц с облигациями Эмитента:
Доходами от операций физических лиц с облигациями эмитента являются:
-· доходы, получаемые в виде купонных выплат и сумм при погашении облигаций;
-· доходы, получаемые при продаже облигаций до наступления срока её погашения.
В соответствии с п. 3. ст. 214.1. Налогового Кодекса РФ доход (убыток) по операциям купли - продажи ценных бумаг определяется как сумма доходов по совокупности сделок с ценными бумагами соответствующей категории, совершенных в течение налогового периода, за вычетом суммы убытков. Доход (убыток) по сделке купли - продажи ценных бумаг определяется как разница между суммами, полученными от реализации ценных бумаг, и расходами на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг, фактически произведенными налогоплательщиком (включая расходы, возмещаемые профессиональному участнику рынка ценных бумаг) и документально подтвержденными. К указанным расходам относятся:
-	суммы, уплачиваемые продавцу в соответствии с договором;
-	оплата услуг, оказываемых депозитарием;
-	комиссионные отчисления профессиональным участникам рынка ценных бумаг;
-	биржевой сбор (комиссия);
-	оплата услуг регистратора;
-	другие расходы, непосредственно связанные с куплей, продажей и хранением ценных бумаг, оплачиваемые за услуги, оказываемые профессиональными участниками рынка ценных бумаг в рамках их профессиональной деятельности.
Доход по сделке купли - продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, уменьшается на сумму процентов, уплаченных за пользование денежными средствами, привлеченными для совершения сделки купли - продажи ценных бумаг, в пределах сумм, рассчитанных исходя из действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. По сделке с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, размер убытка определяется с учетом предельной границы колебаний рыночной цены ценных бумаг. К ценным бумагам, обращающимся на организованном рынке ценных бумаг, в целях настоящей главы относятся ценные бумаги, допущенные к обращению у организаторов торговли, имеющих лицензию федерального органа, осуществляющего регулирование рынка ценных бумаг.
Когда расходы налогоплательщика на приобретение, реализацию и хранение ценных бумаг не могут быть отнесены непосредственно к расходам на приобретение, реализацию и хранение конкретных ценных бумаг, указанные расходы распределяются пропорционально стоимостной оценке ценных бумаг, на долю которых относятся указанные расходы. Стоимостная оценка ценных бумаг определяется на дату осуществления этих расходов. В случае, если расходы налогоплательщика не могут быть подтверждены документально, он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ. (В сумме, полученной налогоплательщиком при продаже облигаций, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 рублей. При продаже облигаций, находящихся в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанных облигаций.) Имущественный налоговый вычет или вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов предоставляется налогоплательщику при расчете и уплате налога в бюджет у источника выплаты дохода (брокера, доверительного управляющего или иного лица, совершающего операции по договору поручения, иному подобному договору в пользу налогоплательщика) либо по окончании налогового периода при подаче налоговой декларации в налоговый орган. Если расчет и уплата налога производятся источником выплаты дохода (брокером, доверительным управляющим или иным лицом, совершающим операции по договору поручения или по иному подобному договору в пользу налогоплательщика) в налоговом периоде, имущественный налоговый вычет предоставляется источником выплаты дохода с возможностью последующего перерасчета по окончании налогового периода при подаче налоговой декларации в налоговый орган. При наличии нескольких источников выплаты дохода имущественный налоговый вычет предоставляется только у одного источника выплаты дохода по выбору налогоплательщика. Налоговая база по операциям купли - продажи ценных бумаг определяется как доход, полученный по результатам налогового периода по операциям с ценными бумагами. 
Убыток по операциям с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, полученный по результатам указанных операций, совершенных в налоговом периоде, уменьшает налоговую базу по операциям купли - продажи ценных бумаг данной категории.
Доход по операциям купли - продажи ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, которые на момент их приобретения отвечали требованиям, установленным для ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг, может быть уменьшен на сумму убытка, полученного в налоговом периоде, по операциям купли - продажи ценных бумаг, обращающихся на организованном рынке ценных бумаг. В соответствии с п. 1 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации налогообложение доходов, получаемых в виде купонных выплат, доходов, полученных при погашении облигаций или при продаже облигаций до наступления срока погашения, производится исходя из ставки 13 процентов по доходам, получаемым резидентами Российской Федерации. В отношении доходов, получаемых физическими лицами, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации установлена налоговая ставка в размере 30 (тридцать процентов). Налоговая база по операциям купли - продажи ценных бумаг определяется по окончании налогового периода (один год). Расчет и уплата суммы налога осуществляются налоговым агентом по окончании налогового периода или при осуществлении им выплаты денежных средств налогоплательщику до истечения очередного налогового периода. Под выплатой денежных средств в целях настоящего пункта понимаются выплата наличных денежных средств, перечисление денежных средств на банковский счет физического лица или на счет третьего лица по требованию физического лица. При невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога источником выплаты дохода налоговый агент (брокер, доверительный управляющий или иное лицо, совершающее операции по договору поручения, договору комиссии, иному договору в пользу налогоплательщика) в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства в письменной форме уведомляет налоговый орган по месту своего учета о невозможности указанного удержания и сумме задолженности налогоплательщика. Уплата налога в этом случае производится в соответствии со статьей 228 Налогового Кодекса РФ.
Для освобождения от уплаты налога, проведения зачета, получения налоговых вычетов или иных налоговых привилегий налогоплательщик должен представить в органы Министерства Российской Федерации по налогам и сборам официальное подтверждение того, что он является резидентом государства, с которым Российская Федерация заключила действующий в течение соответствующего налогового периода (или его части) договор (соглашение) об избежании двойного налогообложения, а также документ о полученном доходе и об уплате им налога за пределами Российской Федерации, подтвержденный налоговым органом соответствующего иностранного государства. Подтверждение может быть представлено как до уплаты налога или авансовых платежей по налогу, так и в течение одного года после окончания того налогового периода, по результатам которого налогоплательщик претендует на получение освобождения от уплаты налога, проведения зачета, налоговых вычетов или привилегий.

8.9. Сведения об объявленных (начисленных) и о выплаченных дивидендах по акциям эмитента, а также о доходах по облигациям эмитента

По эмиссии облигаций:

	Выпуск 1	Выпуск 2	Выпуск 3 	Выпуск 4	
Вид ценных бумаг (облигации)

Способ размещения	Документарные процентные облигации на предъявителя с обязательным централизованным хранением

Закрытая подписка	Документарные процентные облигации на предъявителя с обязательным централизованным хранением

Закрытая подписка	Документарные процентные неконвертируемые облигации на предъявителя

Открытая подписка	Документарные процентные неконвертируемые облигации на предъявителя с обязательным централизованным хранением

Открытая подписка	
Серия
Форма выпуска 	ПИК-01
Документарные	ПИК-02
Документарные	ПИК-03
Оформляется одним сертификатом	ПИК-04
Документарные	
Государственный рег.№ выпуска облигации и дата регистрации	4-01-01556-А
30.11.2001г.	4-02-01556-А
30.11.2001г.	4-03-01556-А
20.09.2002г.	4-04-01556-А
06.06.2003г.	
Дата гос.регистрации отчета об итогах выпуска облигации	17.01.2002 г.	17.01.2002 г.	19.11.2002 г.	29.07.2003 г.	
Количество облигаций выпуска (шт.)	100 тыс.	100 тыс.	500 тыс.	750 тыс.	
номинальная ст-ть каждой облигации    
Общая ст-сть 	1 тыс. руб. 

общ.ном.ст-тью 100 миллионов рублей	1 тыс. руб.

общ. ном. ст-тью 100 миллионов рублей	1 тыс. рублей

общ.ном. ст-тью 500 миллионов рублей	1 тыс. рублей

общ. ном. ст-тью 750 миллионов рублей	
вид дохода	купон (2 купона)	купон (2 купона)	купон(8 купонов)	Купон (8 купонов)	
размер дохода     на одну облигацию            1 купон

 2 купон
 3 купон
 4 купон
5 купон
6 купон

57,95 руб.(23,5% годовых)
56,81 руб.	

57,95 руб.(23,5% годовых)

75,75 руб.	

51,78 руб. (21% годовых)

35,75 (14% годовых)
51,78 руб.	

34,52 руб.(14% годовых)

34,52 руб.
34,52 руб.
34,52 руб.
32,05 руб.
32,05 руб.
	
срок, отведенный для выплаты доходов	1-ый купон- на 90-й день, 2-ой купон –на 180-й день со дня начала размещения	1-ый купон-на 90-й день, 2-ой купон – на 210 день со дня начала размещения	Купонный период-90 дней, срок обращения-360 дней	Купонный период-3 мес.
Срок обращения
2 года	
форма и др.условия выплаты дохода	Денежная форма в безналичном порядке	Денежная форма в безналичном порядке	Денежная форма в безналичном порядке	Денежная форма в безналичном порядке	
отчетный период, за который выплачивались доходы по облигациям выпуска и величина дохода, подлежавшего выплате по всем облигациям выпуска	2-й кв-л 2002г-5795000 руб.
3-й кв-л 2002г.-5681000 руб.	2-й кв-л 2002г-5795000 руб.
3-й кв-л 2002г.-7575000 руб.	1кв.03г.-25890000 р.
2кв.03г.-25890000р.
3кв.03г.-19420000р.	4 кв.03 –25890000 р.
1 кв.04 – 25890000 р.
2 кв.04 -25890000 р.
3 кв.04 -25890000 р.
4 кв.04 -42071916 р.

Величина дохода, подлежавшего выплате –145 613 916 рублей	
общий размер доходов, выплаченных по всем облигациям выпуска по каждому отч. периоду.	2-й кв-л 2002г-5795000 руб.
3-й кв-л 2002г.-5681000 руб.
Всего:11476000 руб.
	2-й кв-л 2002г-5795000 руб.
3-й кв-л 2002г.-7575000 руб.
Всего:13370000 руб. 	1кв.03г.-25890000 р.
2кв.03г.-25890000р.
3кв.03г.-19420000р Всего:71200000 руб. 	4 кв.03 –25890000 р.
1 кв.04 -25890000 р.
2 кв. 04 -25890000 р.
3 кв. 04 -25890000 р.
4 кв. 04 –42071916 р.

Всего:145 613 916 р. 	

В отношении дивидендов по ценным бумагам на Годовых общих собраниях акционеров, проведенных за последние 5 завершенных финансовых лет, принимались решения “направить сумму, отведенную для выплаты дивидендов по акциям, принадлежащим акционерам, на развитие ОАО “Первая Ипотечная Компания”.

8.10. Иные сведения

Отсутствуют.

ПРИЛОЖЕНИЕ

Учетная политика на 2004 год
«Утверждаю»
Президент ОАО «ПИК»

________________    Писарев К.В.

Приказ N 1/УП
Об учетной политике ОАО "ПИК" на 2004 г.

г. Москва                                                                                                31  декабря 2003 г.

Раздел 1. Нормативные документы, регулирующие вопросы
учетной политики предприятия

1.1. Основными нормативными документами, регулирующими вопросы учетной политики предприятия, являются:
Федеральный закон от 21.11.96 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете";
положение по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/98), утвержденное приказом Минфина России от 9.12.98 г. N 60н;
приказ Минфина России от 22.07.2003 г. N 67н "О формах бухгалтерской отчетности организаций";
Положение по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденное приказом Минфина России от 29.07.98 г. N 34н;
Налоговый кодекс Российской Федерации (части первая и вторая).
1.2. Основными задачами бухгалтерского учета являются: формирование полной и достоверной информации о деятельности организации и ее имущественном положении, обеспечение контроля за использованием материальных, трудовых и финансовых ресурсов в соответствии с утвержденными нормами, нормативами и сметами, своевременное предупреждение негативных явлений в хозяйственно-финансовой деятельности, выявление и мобилизация внутрихозяйственных резервов.
В соответствии с Законом N 129-ФЗ ответственными являются:
за организацию бухгалтерского учета и соблюдение законодательства при выполнении хозяйственных операций - руководитель организации;
за формирование учетной политики, ведение бухгалтерского учета, своевременное предоставление полной и достоверной бухгалтерской отчетности - главный бухгалтер организации.

Раздел 2. Методика учета

2.1. Порядок учета товаров и товарно-материальных ценностей.
2.1.1. Товары, приобретаемые для реализации и сбыта, учитываются по покупной стоимости.
2.1.2. С целью  определения фактической себестоимости материальных ресурсов, списываемых в производство, используется вариант оценки материалов по  средней себестоимости единицы запасов.
2.1.3. Материальные ценности приходуются на балансовом счете 10 "Материалы" по цене приобретения с учетом расходов, поименованных в ПБУ 5/98, и требований НК РФ.
2.2. Учет основных средств.
2.2.1. К амортизируемым основным средствам относится имущество стоимостью более 10 000 руб. со сроком службы более 12 месяцев. Основные средства со сроком службы более 12 месяцев и стоимостью до 10000 руб. подлежат списанию одновременно с вводом их в эксплуатацию.
2.2.2. Стоимость основных средств погашается путем начисления амортизации. Амортизация объектов основных средств производится по линейному способу.
2.2.3. Ремонт основных средств отражается путем включения фактических затрат в себестоимость продукции по мере выполнения ремонтных работ.
2.2.4. Переоценка основных средств не проводится.
2.2.5. Приобретенные книги, брошюры  и т.п. издания не признаются в качестве основных средств  и единовременно списываются на затраты по мере отпуска в эксплуатацию.
2.3. Порядок учета нематериальных активов.
2.3.1. К нематериальным активам относятся объекты, указанные в ПБУ 14/2000. Нематериальные активы отражаются в учете и отчетности в сумме затрат на приобретение, изготовление и расходов по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях.
2.3.2. Износ объектов нематериальных активов отражается ежемесячно начиная со следующего месяца после месяца введения их в эксплуатацию. Износ начисляется линейным способом.
2.3.3. В случае невозможности определения срока полезного использования нематериальных активов, норма переноса стоимости устанавливается из расчета на 20 лет (но не более срока деятельности организации).
2.4. Порядок отражения выручки от реализации.
2.4.1.Выручка от реализации продукции, товаров (работ,  услуг) для целей исчисления  налога на добавленную стоимость определяется «по мере отгрузки» товаров потребителям, а для исчисления налога на прибыль по методу начисления. Выручка от реализации продукции (товаров, услуг), произведенных в результате осуществления уставной деятельности, отражается на сч.90 «Продажи».
2.5. Прочее
2.5.1. Учет курсовой разницы, возникающей в ходе проведения операций с валютными ценностями, ведется на балансовом счете 91 "Прочие доходы и расходы".
2.5.2. Расходы  по заемным средствам учитываются на конец отчетного периода с учетом  причитающихся процентов.
2.5.3. Расходы будущих периодов учитываются на сч.97 «Расходы будущих периодов» и списываются на расходы равными частями в течение срока их потребления.
2.5.4. Инвестиционная деятельность планируется и утверждается периодически в виде инвестиционной программы по участию в строительстве жилых домов в г.Москва. В связи с этим, договоры, заключенные с физическими и юридическими лицами, выступающими соинвесторами по реализации этой программы носят характер договоров присоединения и рассматриваются как целевое финансирование жилищной программы в целом. Учет привлеченных средств физических и юридических лиц, используемых в инвестиционных проектах, ведется на сч.86 «Целевое финансирование» непосредственно в корреспонденции со счетами учета денежных средств или иного имущества, полученного  в счет целевого финансирования, в течение всего периода действия договора об участии в инвестиционных программах.
2.5.5. Финансовые вложения принимаются к бухгалтерскому учету в сумме фактических затрат на их приобретение. Списание финансовых вложений производится по себестоимости единицы учета.
2.5.6.	Учет предстоящих  расходов и платежей ведется по мере их возникновения, резервы не создаются.
2.5.7.	Учет всех затрат ведется на счете 26 «Общехозяйственные расходы», без использования счетов 20,23, и т.д., с последующим их отнесением непосредственно в дебет счета 90.2 «Себестоимость продаж»
2.5.8.	Затраты по агентским договорам, связанным с привлечением инвесторов для финансирования программы жилищного строительства в г. Москве, отражаются на счете 26 «Общехозяйственные расходы» на соответствующем аналитическом счете и списываются на расходы в дебет счета 90.2 «Себестоимость продаж» ежемесячно. В связи   с особенностями риэлтерской деятельности эти расходы можно считать прямыми, поэтому их списание осуществляется вышеуказанным способом  в целях соблюдения принципа равномерности распределения доходов и расходов .
2.6. Доходы и финансовые результаты.
2.6.1. Доход от участия в инвестиционных контрактах определяется как разница между целевыми средствами, полученными от физических и юридических лиц  для  инвестиций  в  строительство жилых домов  и фактическими затратами по инвестиционному  контракту по конкретному адресу. Доход определяется в целом по  адресу, без учета по каждому участнику. Основанием для расчета дохода (убытка) от инвестиционной деятельности является  акт о полном выполнении условий договора с конкретным участником, внесшим средства на целевое финансирование. Для фиксирования этой операции в бухгалтерском учете используются следующие проводки: Д.сч.86 К.сч.60 –списываются затраты, связанные с  процессом инвестирования строительства жилых или нежилых помещений по конкретному адресу. Д.сч.86 ( д.сч.90)  к.сч.90 (к.сч.86) – определен  доход (убыток) по инвестиционной деятельности по конкретному адресу. Таким образом, выручкой от инвестиционной деятельности, которая отражается на счете 90.1 «Выручка», является вышеуказанный доход.
2.6.2. Невозвращенные при расторжении договоров задатки, а также штрафные санкции при расторжении договоров инвестирования жилищного строительства признаются внереализационными доходами в момент оформления адресов в собственность инвесторов при выверке поступления целевых средств.
2.6.3. Выявление финансового результата по работам долгосрочного характера производится по завершении всех этапов работ.
2.6.4. Другие виды доходов определяются в соответствии с положениями главы 25 НК РФ.
Раздел 3. Техника учета

3.1. Бухгалтерский учет ведется по журнально-ордерной форме учета автоматизированным способом с использованием компьютерной программы.              
3.2. Учет имущества, обязательств и хозяйственных операций ведется способом двойной записи в соответствии с рабочим планом счетов бухгалтерского учета.
3.3. Основанием для записей в регистрах бухгалтерского учета являются первичные документы, фиксирующие факт совершения хозяйственной операции, а также расчеты бухгалтерии.
3.4. Отчетным годом считается период с 1 января по 31 декабря.
3.5. Бухгалтерский учет осуществляется бухгалтерской службой.
3.6. Авансовые отчеты по командировочным расходам предоставляются в бухгалтерию не позднее 5 дней после возвращения из командировки.
3.7. В целях обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета и отчетности производится инвентаризация:
внезапные инвентаризации кассы и МПЗ производятся по решению руководителя;
инвентаризация основных средств производится один раз в три года;
обязательная инвентаризация производится в случаях, предусмотренных ст.12 Закона N 129-ФЗ.
3.8. Выдача средств в подотчет производится на срок не более 10 месяцев в течение календарного года.
3.9. Фонды накопления, потребления  не создаются.
3.10. Резервы по сомнительным долгам не создаются.
3.11. Резервы предстоящих расходов не создаются.
3.12. Резервный фонд создается на конец каждого отчетного года в соответствии с учредительными документами.
3.13. План счетов, используемый организацией при ведении бухгалтерского учета, соответствует Плану, утвержденному приказом Минфина России от 31.10.2000 г. № 94. 
3.14.  Критерием существенности для целей бухгалтерского учета является 5%.

3.15. Данная учетная политика не является исчерпывающей и при внесении в законодательные акты, регулирующие порядок ведения бухгалтерского учета, значительных изменений может дополняться отдельными приказами по предприятию с доведением внесенных изменений до налоговых органов.

Договор о конфиденциальности и неразглашении информации

г. Москва								"__" _____________ 200_г.

_____________________________, именуемое в дальнейшем “Организация”, в лице _________________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, 
и _____________________________________________________________ именуемый (-ая) в дальнейшем “Сотрудник”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. В силу настоящего Договора Сотрудник принимает на себя обязательство  не разглашать получаемую им в процессе работы в Организации конфиденциальную информацию третьим лицам, не имеющим законных оснований на получение такой информации (далее - третьи лица).
1.2. Под конфиденциальной информацией в целях настоящего Договора понимается  информация, которая имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности ее третьим лицам и к ней нет свободного доступа на законном основании. 
Конфиденциальная информация включает в себя служебную и коммерческую тайну
1.3. Конфиденциальной является информация, содержащаяся в документированных источниках, электронных носителях, компьютерных файлах и компьютерных сетях, полученная по факсу, телефону, электронной почте, а также полученная в устной форме.
1.4. Под разглашением конфиденциальной информации в целях настоящего Договора понимается: 
- передача или сообщение сведений, являющихся конфиденциальной информацией, третьим лицам;
- действие или бездействие Сотрудника, приведшее к получению третьими лицами конфиденциальной информации (утрата, утечка конфиденциальной информации).
1.5. Заключение настоящего договора является одной из мер, принимаемых Организацией по охране конфиденциальной информации.
1.6. Информация, не являющаяся конфиденциальной, определяется в соответствии с действующим законодательством  РФ.

2. Права и обязанности Сотрудника
2.1. Сотрудник обязан не разглашать известную ему конфиденциальную информацию, определяемую согласно п.1.2. настоящего Договора, третьим лицам.
2.2. Сотрудник обязан организовать свою работу и хранить документы, содержащие конфиденциальную информацию, таким образом, чтобы исключить доступ к ним посторонним лицам.  
2.3. При выполнении своих должностных обязанностей Сотрудник имеет право знакомиться только с той информацией, которая имеет непосредственное отношение к его работе.
2.4. Сотрудник обязан сообщать своему непосредственному руководителю о фактах разглашения конфиденциальной информации, а также о причинах или условиях, создающих предпосылки для такого разглашения.
2.5. Сотрудник обязан сообщать, своему непосредственному руководителю о любых попытках третьих лиц получить конфиденциальную информацию без официального запроса.
2.6. Сотрудник должен пресекать действия третьих лиц, которые могут привести к разглашению конфиденциальной информации. 
2.7. В случае ухода Сотрудника в отпуск, убытии в командировку, увольнении, перемещении по службе, либо в случае болезни он обязан передать имеющиеся у него документы, содержащие конфиденциальную информацию, в соответствии с указанием своего непосредственного руководителя. 
2.8. Сотрудник обязан в течение пяти лет с момента увольнения  из Организации не разглашать известную ему конфиденциальную информацию, и не использовать эту информацию для своей собственной выгоды.

3. Ответственность
3.1. Сотрудник обязуется возместить Организации, в полном объеме убытки, причиненные  разглашением конфиденциальной информации, действиями либо бездействием Сотрудника, приведшим к утрате или разглашению конфиденциальной информации, либо иным нарушением Сотрудником настоящего Договора, в результате которого произошло раскрытие конфиденциальной информации Организации.
3.2. Организация вправе расторгнуть трудовой договор с Сотрудником в соответствии с трудовым законодательством РФ по причине  разглашения Сотрудником конфиденциальной информации, ставшей ему известной в связи с исполнением им трудовых обязанностей;
3.3. В случае нарушения Сотрудником п. 2.8. настоящего договора Сотрудник возмещает Организации в полном объеме убытки, причиненные  разглашением конфиденциальной информации.

4. Прочие условия
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до даты истечения пяти лет с момента увольнения Сотрудника из Организации.
4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
4.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их оформления в письменной форме и подписания сторонами.

5. Адреса и подписи сторон